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行业新闻 | 上海首个超低能耗住宅区，可能变成“深寒小区”?

发布于：2024-12-04 09:45:18

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网友投稿

上海首个超低能耗住宅，2021年曾是红极一时的千人摇热门盘，最近又摊上事儿了，继去年窗户玻璃验收不合格，导致整改延期半年交付之后又因为太阳能储热系统一直没法使用，再次登上热搜。

据业主反馈自己于2023年9月拿到新房，在开发商正式交房前，就已经发现小区统一安装的“四季沐歌”太阳能储热系统有问题。

厨房墙壁上安装有储热系统的控制面板，面板只亮过几次后来就一直是暗的关闭状态。该面板按理可以显示储热系统中热水的实时温度，以及用户希望设置的目标温度等。

小区作为“上海首个超低能耗住宅项目”，购房时曾作为一大科技亮点介绍，按照原理，用户使用热水时，太阳能储热系统会检测储热水箱内水温，如水温大于等于设定温度时，热水直接输送至各用水点。当水温低于设定温度时，热水经混水，激发燃气锅炉热水加热功能启动。只有在冬天极端天气情况下，太阳能热水系统供水才会完全切断。该系统能大大节约能源消耗。

业主表示，第一次看到，就发现设备上有个接口敞开着，盖子扔在一边并没有盖上，接口处的内壁满是锈迹，大半年过去了，还是这样，像是“半拉子”工程。

据第三方维修人员确认该小区的太阳能储热系统设备总体是好的，但从未启用过。

掏空6个口袋+运气爆棚上车的高科技住宅，谁曾想，竟会落得这样的结局？

超低能耗住宅屡上热搜

浦东新区浦发新杨思，项目认购和建设阶段，就不断引发争议，据准业主爆料，因预售合同中多处未明确装标，业主正与开发商进行谈判，其中一项诉求是需确认“套内全部玻璃是否三玻两腔”。

闵行南山前湾拾缦业主发现，作为一个超低能耗项目，开发商封了阳台，但阳台窗户竟然是普通的节能外窗，阳台玻璃移门处反而做了三玻两腔，并表示“项目是以阳台门位置所在的墙体为外墙保温范围”。

据媒体不完全统计，目前上海遇到这种问题的楼盘还有不少，包括天汇玺、越秀仁恒天樾园和等都有业主反映“封了阳台但阳台窗不是三玻两腔，超低能耗从阳台移门验收。”

除此之外，还有安全问题，2024年5月闵行南山前湾拾缦多名业主反映，新楼盘正在装修阶段，但业主们发现小区外立面、屋面等部位使用的保温材料“一点就着”，阻燃效果不佳，一旦发生火灾，后果不堪设想。

上海多个超低能耗楼盘的业主，正在为超低能耗住宅引发的相关问题头大。

上海近年来在推进超低能耗住宅方面下了很大功夫，希望在2025年前实现碳达峰。然而，许多类似的超低能耗住宅项目，在交付后都出现了各种问题，导致购房者的强烈不满。

加强超低能耗建筑的质量管理势在必行

在我国，建筑领域是能源消耗和碳排放的主要领域之一。随着城市化进程的加快和人民生活水平的提高，建筑能耗和碳排放量仍将继续增加。因此，推广超低能耗建筑，对于推动我国能源结构转型、实现碳中和目标具有重要意义。

世纪古美的问题，只是当前超低能耗建筑领域质量管理问题的一个缩影。这些问题不仅损害了消费者的权益，也影响了超低能耗建筑技术的推广和建筑领域碳中和目标的实现。

为了确保超低能耗建筑的优势得到充分发挥，必须从设计、施工、验收、运维等各个环节加强质量管理。

设计环节：超低能耗建筑的设计应充分考虑气候特征、地域文化、使用需求等因素，进行个性化、性能化的设计。设计团队应具备丰富的超低能耗建筑设计经验，能够熟练运用相关软件进行能耗模拟和优化设计。同时，设计过程中应充分征求业主和使用者的意见，确保设计成果符合实际需求。

施工环节：超低能耗建筑的施工应严格按照设计图纸和施工技术规范进行。施工单位应具备相应的资质和能力，能够熟练掌握超低能耗建筑的施工技术和工艺。施工过程中应加强质量控制和监管，确保关键工序和隐蔽工程的质量符合标准。

验收环节：超低能耗建筑的验收应严格按照相关标准和规范进行。验收过程中应重点关注建筑的保温性能、气密性、新风系统等方面，确保建筑符合超低能耗建筑的标准和要求。同时，应建立健全的验收机制和责任追究制度，对验收过程中发现的问题及时整改并追究相关责任人的责任。

运维环节：超低能耗建筑的运维是确保其长期稳定运行的关键。运维单位应具备相应的专业能力和经验，能够定期对建筑进行维护和保养。同时，应建立健全的运维管理制度和应急预案，确保建筑在紧急情况下能够迅速响应并恢复正常运行。

结语

超低能耗建筑是实现建筑领域碳中和目标的重要途径之一。然而，其推广和应用过程中面临的质量管理问题不容忽视。为了确保超低能耗建筑的优势得到充分发挥，必须从设计、施工、验收、运维等各个环节加强质量管理，确保建筑符合相关标准和要求。同时，政府和社会各界也应加大对超低能耗建筑的支持和推广力度，共同推动建筑领域碳中和目标的实现。

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