BIM在设计阶段应用的本质是为了更好的表达设计意图，便于与甲方、业主或者施工方以及在设计会审时进行沟通。同时利于设计参与者的专业协同，进而减少设计错误，提高设计质量和设计效率。基于提高项目沟通的有效性、优化设计品质和工作效率的目的，将BIM特点归纳为五个最为相关的特性:

（1）可视化。对于设计本身，协助建筑师进行设计推敲与思考，在三维视角下进行设计；帮助业主与设计师进行有效的沟通，业主能够随时获取直观的项目信息，设计师在设计过程中就可以应用BIM软件的漫游功能直观的向客户展现设计效果，便于设计理念的传达和客户需求及喜好的表达。此外，利用BIM可视化还可以对建筑设备空间设计的合理性进行检验。目前可视化应用最为广泛的方面是管线综合的碰撞检查，将各专业的设计模型拼合成一个BIM模型，机电管线与建筑物的碰撞点就可以以三维的方式直观的呈现出来，点击碰撞点就可以直接进行修改。

对于后期施工的需求，利用BIM工具创建建筑设备模型、周转材料模型、临时设施模型等，模拟施工过程，就建筑设计对施工产生的严重影响进行调整。对于复杂的构造节点可以利用BIM的可视化将其全方位的呈现，并且可以将节点构造制作成为动态视频与模型一并交付，避免后期施工因图纸表达不清而造成进度和质量的影响。

（2）信息完备性。BIM可对工程对象进行全面的信息载入，并且使项目各环节紧密联系以完整的体现出工程项目各环节的逻辑关系，如对象名称、结构类型、建筑材料、工程性能等设计信息，后续的施工所产生的一系列信息，及工程安全性能、材料耐久性能等维护信息和对象之间的工程逻辑关系等。BIM对建筑信息全面且深入的载入性能使其能够对建筑全生命周期进行合理的优化，BIM和各相关辅助工具为优化复杂项目提供了可能性，它还将项目设计和投资收益分析结合起来，计算出设计变化对投资收益的影响，使业主能够选择出更符合自身需求的项目设计方案，此外，使用BIM对设计施工方案进行优化还可以缩短工期，降低造价。

BIM除了可以为设计工程师带来便利外，也有效的提高了造价工程师的工作效率，BIM在设计阶段提供准确的工程量、设计参数和工程参数，将这些工程量和参数与经济技术指标结合，可以算出准确的估价，再运用价值工程和限额设计等手段对设计成果进行优化。同时还可以自动生成电子文档进行数据交换、共享、远程传递、永久存档使用。在准确率和速度上都较传统设计方法有明显的提升，有效降低了造价工程师的工作强度，进而提高整个项目的设计效率。

（3）一体化。BIM的核心是一个基于三维模型的数据库，从设计人员的设计信息到整个建筑的全生命周期都囊括其中。这种从设计到施工再到运维管理的BIM应用体现出了BIM的一体化性质。BIM三维模型可以提供项目设计范围、进度以及成本信息，这些信息完整可靠,无论项目进行至任何阶段都能够保持BIM模型信息的不断更新且可访问，使设计人员、施工人员以、项目管理人员以及业主都可以清楚全面的了解项目。因此,项目的品质得到提升的同时还增加了收益。

在设计阶段，BIM使参与设计的各个专业基于同一个模型进行工作，从而真正达到三维集成协同设计。在建筑模型和图纸绘制的过程中，设计人员通常平面视图中进行绘制工作，绘制完成后可以在三维视图中查看，这一过程可以被视为第二次检查的过程，当需要修改时，不仅可以返回问题相应位置的二位视图中进行修改，还可以直接在三维视图中进行修改。将整个设计整合为一个共享建筑信息模型后，建筑与设备或者设备之间的冲突也能够直接凸显出来，设计人员也可以在三维模型中准确的看到存在问题的地方，并进行及时调整和修改，大大避免了施工中的时间消耗和人力物力财力的浪费。极大程度上促进了设计施工一体化的进程。BIM一体化最核心的属性是协调性，在设计过程中及时发现设计的冲突与矛盾，工作联动模式提高了问题修改的速度，有效解决了传统工作方法易被忽略掉的设计缺陷，提升设计质量，减少后期的修改工作，降低成本及风险。

（4）参数化。在参数化设计中，设计人员根据工程关系和几何关系来指定设计要求。参数化设计的本质是在可变参数的作用下能够自动维护所有不变参数，不变参数所体现拿出来的就是设计人员的设计意图。BIM的参数化设计由BIM软件来实现，以Revit为例，在Revit中有一图元的概念，图元也就是构件，通过参数的调整来反映构件间的不同，参数保存了图元作为数字化建筑构件的所有信息；同时，在对图元、建筑设计或者文档进行修改时，所有的改动都可以自动的反映在其他相关联的部分。BIM的参数化设计性能可以大大提高模型的生成和修改速度。

（5）仿真性。如今建筑设计时除了需要考虑其自身的使用性能以外，建筑的能耗、舒适度以及绿色性能都需要进行全面的考虑，统一设计。设计人员使用BIM进行设计的过程中，赋予了建筑模型大量真实的建筑信息，例如地理环境、建筑几何信息、材料性能、构建属性等，为满足建筑性能的要求，可直接将BIM模型导入相关的性能分析软件，对其进行仿真模拟分析，以验证建筑投入使用后的实际性能如何。能够完成建筑的功能流线分析、能耗分析、光照分析、风环境分析、绿色分析等。在后续的施工和运维阶段也可以利用BIM模型进行模拟施工流程、施工进度和设备运行、能源运行、建筑空间管理等的虚拟仿真。

BIM技术是未来的趋势，学习、了解掌握更多BIM前言技术是大势所趋，欢迎更多BIMer加入BIM中文网大家庭（http://www.wanbim.com），一起共同探讨学习BIM技术，了解BIM应用！