空间管理是针对建筑空间的全面管理，有效的空间管理不仅可以提高空间和相关资产的实际利用率，而且还能对在这些空间中工作、生活的人有着激发生产力、满足精神需求等积极影响。通过对空间特点、用途进行规划分析，BIM技术可以帮助合理整合现有的空间，实现工作场所的最大化利用。采用BIM技术，可以更好地满足公共建筑在空间管理方面的各种分析和需求，更快捷地响应企业内部各部门对空间分配的请求，同时可以高效的进行日常相关事务的处理，准确计算空间相关成本，然后通过合理的成本分摊、去除非必要支出等方式，有效的降低运营成本，同时能够促进企业各部门控制非经营性成本，提高运营阶段的收益。

BIM技术应用于空间管理中具有以下几点优势：

（1）实现空间合理分配、规划，提高空间利用率

公共建筑主要用来供人们进行各种政治、经济、文化、福利服务等社会活动，这一特点就决定了其空间需求的多样化。传统的空间管理经常笼统的根据主要需求进行功能分区，忽视其深层次精细化需要，这种粗放式的管理方法往往引发使用空间和功能上的冲突。基于BIM技术的空间管理将空间按不同功能要求进行细化分类，并根据它们之间联系的密切程度加以组合，通过更加合理的分配、规划建筑空间，避免各功能分区间的空间重叠或浪费。同时，基于BIM模型和数据库的智能系统能够可视化追踪空间使用情况，并灵活收集和组织空间的相关信息。根据实际需要，结合成本分摊比率、配套设施等参考信息，通过使用预定空间模块，能够实现空间使用率的最大化。这种基于BIM技术的实时、动态的空间管理，能最大程度的提升空间利用率，分摊运营成本，增加运营收益。

（2）管理租赁信息，预测收益发展趋势，提高投资回报率

应用BIM技术的空间可视化管理，可以实现对不同功能分区和楼层的空间目前使用状态、收益、成本及租赁情况的统一管理，通过相关信息分析，判断影响不动产财务状况的周期性变化及发展趋势，从而提高建筑空间的投资回报率，并能够抓住出现的机会以及规避潜在的风险。

（3）分析报表需求

存储于BIM模型中详细精确的空间面积、使用状态以及其他相关信息是实时更新的，这一特点使得管理系统能够自动生成反映目前建筑使用情况的诸如成本分摊-比例表、成本详细分析、人均标准占用面积、组织占用报表等各类报表，满足内外部的报表需求，协助管理者根据不同需求做出正确决策。

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