引言

随着近几年电子商务的不断发展、IDC机房的建设日渐增多，作为建筑中的专用建筑——电信建筑，其建筑本身不仅对初期的建设，更对后期的使用和维护等起着重要的作用。因此寻找一种降低电信建筑的建造成本、并使之便于后期维护的方法就是本文的目的。而目前在很多大中型建筑中采用的BIM技术恰恰为电信建筑的设计、使用和维护提供了一条良好的渠道。

1 BIM的应用现状及优势

BIM（建筑信息模型）可以理解为建设项目的一个完整的信息承载器，而且这些信息具有一致性、可协调性和可计算性，除几何信息外还可以存储材料、造价、使用等各类信息。目前应用较多的是创建BIM设计模型、4D模拟、成本预算、空间管理、设计协调、管线综合、碰撞检查、施工模拟、成本预算等功能。

目前，BIM技术在中国已经有很多成功的应用： 2008北京奥运会奥运村空间规划及物资管理信息系统、南水北调工程、香港地铁项目上海时代金融中心、2010年世博会德国国家馆等等。BIM经过二十一世纪第一个十年在全球工程建设行业实际应用和研究，已经被证实是未来提升建筑业的核心技术，美国斯坦福大学整合设施工程中心根据32个项目总结了使用BIM技术的如下效果：（1）消除40%预算外变更；（2）造价估算耗费时间缩短80%；（3）通过发现和解决冲突，合同价格降低10%；（4）项目工期缩短7%，及早实现投资回报。可见Bim技术的应用，具有显著的经济效益、社会效益和环境效益。

2 电信建筑的建设现状（存在问题）

作为专用建筑的一种，存在建设周期长，投资大的特点，还具有用途固定、技术要求高、维护部门较为专业等其他民用建筑不具备的特点，同时大部分电信建筑的建设方就是建筑竣工后的使用方，所以整个建设项目具有较好的连贯性和整体性。电信建筑在后期维护及升级改造都要求各专业紧密配合，并需要详细掌握各个数据，正因为这些特点，电信建筑的建设目前存在如下问题：

2.1 建设前期

设计院通过图纸及效果图向建设方有限的展示自己的方案，建设方能够参与的程度较低。期间如果出现信息遗漏、误解或沟通不畅等，都会对后期产生不利影响。

2.2 建设过程中

设计院的各个专业间需要多次召开专业协调会，以避免或减少各专业间的矛盾点，无形之中增加了设计周期，降低了设计的效率。同时施工时也经常会发现一些设计上欠考虑的问题，对工期及造价等产生不利影响。

2.3 交付使用及维护期

交付时甲方往往得到竣工图纸及零散的材料、设备表格，这些数据对后期的维护及改造都具有重要意义，但是实际过程中，这些数据往往因为使用不便或不易保存等而不能发挥他们应该发挥的作用。据笔者了解，目前很多IDC扩容或者改造时，原有的图纸能够使用的很少，一般是耗费人力二次或是多次勘察得出本专业需要的数据。这也就使维护时间和维护成本都有所增加。

3 电信建筑应用BIM后产生的优势

BIM应用在电信建筑后，将生产和运营管理方式转变为“三维构思-三维设计-三维建筑-三维运营”，具有以下优势：

3.1 提高效率

运用BIM技术后，从设计角度看，可以进行管线综合与碰撞检查、设计错漏与碰缺检查，在项目初期就极大地减少了本专业、专业与专业之间的错误发生率。提出设计出图的正确性。同时因为信息的同步及共享，提高了工作效率。提高参数化、性能化、可视化的设计能力。

3.2 降低成本

BIM具有精确的成本控制机制管理，能够实现从概念到完工过程任何阶段的实时成本计算。采用BIM技术后，通过设计模型及施工模拟可以减少设计、施工中的错误，对整个项目进行预演，降低建设成本。

3.3 提高甲方参与度、决策、提升开发水平

通过信息模型的建立，尽管设计院的工作量会有一定程度的提升，但是可以使甲方提高对建筑的认识，使设计院能够更准确的了解建设方的想法，使建筑更满足建设方的要求。

3.4 便于使用方后期运维管理

其他民用建筑大部分为建成后或出卖或出租，开发公司后期负责起维护的较少，而电信建筑的建设方在运营后对会花费更多的精力对整个建筑及内部进行运维。对于建设方而言，后期运维是项目的重要组成部分。BIM的另一个特点就是信息会随着建筑而随时更新，建筑建好后，运营方可通过信息模型对整个建筑有整体而细致的认识，并且不同专业的维护人员也可以从中得到与之相关的准确信息，对维护、扩容改造等提供强有力的保障。同时有利于横向管理，避免建筑、电气、工建、无线、传输等不同专业间信息的分散，还可以根据需要分级提供不同信息。所以，BIM可以使信息高度共享、提高决策效率、为后续提供相关详实资料。

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