一、传统的竣工交付工作分析

传统的竣工交付验收分为工程实体验收交付和技术资料验收交付部分，另外还需要依据竣工资料进行工程结算。传统验收即对于即将完工的装饰工程，应根据设计文件及施工合同所规定的内容，制定验收方案，按照工程质量合格的要求进行验收。验收方案中，应明确实体的验收范围、验收依据、验收人员、验收方法，并对分部分项的工程资料进行检查。在实体验收时一并整理过程文件，并在验收过程中逐渐形成系列验收记录及资料。另外，加上合同与协议、开工与竣工报告、竣工验收通知及意见、工程竣工图纸几项，组成了技术资料验收的内容。以上实体验收和资料验收共同组成了验收交付的工作内容。需要注意的是，传统的交付工作，还需要在验收完毕、资料提供之后进行结算，即提交完整的工程技术经济数据，并签订工程保证，最终决结算必须符合国家相关规定。以上传统的竣工验收交付工作内容繁琐，经常会出现各种问题，如工程质量没有达到要求而进行整改、资料缺漏需要整改、结算争议等情况屡见不鲜。

二、BIM竣工交付的内容和要求

在采用BM技术后，竣工交付的工作内容与传统相比发生了很大变化。

装饰项目竣工BIM交付是装饰项目结尾最重要的一部分。竣工交付时，首先要有完善的施工过程模型，在此基础上录入竣工需要的信息，形成竣工交付模型。本环节对模型细度要求较高，为LOD400-500，并能真实反映装饰专业动态及使用信息。本环节工作内容是依据项目实施和管理方、业主提出装饰BIM模型的交付要求，录入完善并形成竣工交付资料的信息模型，同时不限于每个阶段的信息模型（如原始的方案模型或最终的施工模型）。另外，还要包含各种视图，碰撞检测报告，分析成果，说明文档，量化的统计结果，施工方案模拟资料（辅助多媒体文件）、竣工图等等。

经过查阅多个标准中对竣工模型的定义，本文推断和总结装饰竣工模型交付要求为以下几点：

（1）完成的装饰模型，另外包括建筑，结构和机电等其他专业的整合模型，装饰模型为其中一部分；

（2）施工完成后，根据施工方的信息确认模型的深化设计部分以及施工方的总承包方完成的部分，并责成分包方提供所有专业的完整详细的设计部分：

（3）竣工模型的输出可用于空间管理，建造和维护，以及人员使用期间的变化。

（4）竣工交付时的竣工图可以有两种方式：一种是在施工过程模型二维图基础上添加变更信息，形成竣工交付图纸；另一种是从竣工交付模型中输出竣工交付图纸。

三、BIM竣工交付与传统竣工交付的差异

在传统交付和BIM交付中，其共同点是项目质量和资料完整是建设方首要关心的，需要确保项目质量符合项目建设的相关法律，法规和强制性标准。只有工程完成且质量合格，才有可能形成项目竣工报告，制定验收方案，并按照方案通过检查才能完成交付。另外，竣工结算也是需要在之后完成的任务。

基于BIM竣工交付与传统的竣工交付不同点在于：交付形式不同：竣工验收资料采用BIM交付时，采用的是三维数据模型文件，信息和资料可以关联入BIM竣工模型，具有信息的完整性，因而可以呈现出一体化的资料表现形式，方便查找；而传统交付中，采用的是二维纸质文件，图纸和资料是分离且不便查阅的。

交付时间不同：装饰工程的传统交付，因人力、成本、工期缩短等原因竣工资料交付等经常处于滞后的状态，难以做到真正实时。而基于BM的工程管理需要关注工程信息的实时性，项目部要根据施工现场的情况，要实时记录BIM模型中的工程信息，并确认记录负责人输入的数据。在施工过程中，项目质量验收，设计变更等数据文件将被保存，链接到BIM模型，同时要遵循交付规则，删除冗余信息，分析施工过程中用到的各种工程材料，结合BIM模型的特点和项目的实际建设，建立工程数据和模型，因此，基于BIM的装饰工程竣工交付能做到实时。

综上所述，应综合传统及应用BM后新的交付要求，采用新的工作方式以适应BIM竣工交付的要求。

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