BIM（Building Information Modeling），指建筑信息模型，自2010年中国房地产协会商业地产专业委员会、中国建筑业协会工程建设质量管理分会、中国建筑学会工程管理研究分会、中国土木工程学会计算机应用分会组织并发布了（中国商业地产BIM应用研究报告2010和《中国工程建设BIM应用研究报告2011）以来，BIM技术在我国经历了政府发文、行业研究、政府推动发展的阶段，在工程中的应用已愈加成熟，得到了行业的肯定。

1、直观可视，模拟真实

相比于传统的二维制图，BIM最大的优势在于建筑模型的直观可视性和模拟性，即使是不懂行的非专业人员亦可以轻松获取到建筑各部位、各构件、各设备等的位置、形态等基本信息。通过BIM人们可以浏览任何想了解的地方，比如建筑物中众多管道如何排布安装能够节省空间、清晰准确且安全可靠，甚至还可以模拟热能的传导等。在BIM的基础上配合MR等可视设备，可以更加清晰直观地将建筑物由外而内的所有部件呈现出来，在虚拟场景中，通过佩戴者的视角深入建筑物的任何部位，可以准确地对不满意的地方提出修改意见，及时进行整改。在模拟阶段，可以通过模拟软件对建筑物及周边环境进行日照、能耗、热效应等的模拟计算，从而不断地对整个工程项目进行优化。

2、协同配合，避免碰撞

一项建筑工程是由多个专业协同完成的，设计师大多数对自己的专业非常熟悉，而对其他专业知之甚少，加之各专业之间的沟通不到位，导致各个专业之间存在设计误差，最常见的就是设备管道与结构构件发生碰撞，如果在审图期间不能及时发现问题而等到施工期间才发现，将导致工期延误，因此这也是图纸会审的重要内容之一。而BIM技术将各个专业集成在一个模型里，在各专业设计完成之后进行碰撞检查，如果发现专业之间存在碰撞的问题，或是同专业不同设备之间存在协调配合的问题，通过碰撞及BIM的协调可及时发现问题，及时纠正，可以有效避免专业协同之间存在的偏差，节约设计时间，更重要的是可避免将设计中存在的问题遗留到施工阶段而影响工期。

3、有的放矢，精准管理

一个完整的建筑过程应当包括从设计到施工，再到运维直至拆除的全生命周期。二维图纸在使用过程中存在图纸显示不清且无明确说明、图纸携带不便甚至破损、图纸长时间保存后纸张变色等不便。而BIM技术可以将建筑全生命周期中的所有过程集成一个数据库，无论是设计、施工还是管理都可以通过调取各自需要的数据进行全过程跟踪管理。BIM是一个共享的知识资源，它可以为项目从概念到拆除的全生命周期中的所有决策提供可靠依据。在项目实施的不同阶段，不同利益相关方通过在BIM中插入、提取、更新和修改信息，以支持和反映其各自职责的协同作业，所以在项目的全过程中应用BIM进行数据共享和传递，可使工程技术人员对各种建筑信息作出正确理解和高效应对，使项目实施过程有的放矢、精准管理。

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