基于BIM模型的建筑运维管理系统目前还处于发展初期,远未达到成熟普及阶段,能够借鉴的经验并不多。从目前的发展阶段来说,BIM运维系统由专业服务公司进行开发和提供初期的服务是一条现实的办法。

运用BIM进行建筑运维管理,首先要明确通过BIM达到什么目标,需要在BIM上开展哪些运维业务,选择适用的BIM软件,改造建筑及硬件平台,规划、组织和培训运维团队,提升人员信息化应用水平,建立一个可持续发展的BIM运维管理体系。

BIM模型是一种集中式管理模型,以前属于不同科室管理的消防、安防、水电气暖都要集中管控,随着工作流程的改进,相应科室和班组功能要进行调整,硬件设施也要在设计阶段进行布局,把所有的监视和控制电缆集中到建筑运维中控室。

新建医院可以在设计阶段提出BIM需求,建筑施工阶段确保按照将来运维的技术要求采集信息和建立BIM模型,将建筑物空间结构、设备参数信息有机地整合起来,为运维阶段完整的建筑物全局信息提供基础,特别是集成包括隐蔽工程图像资料在内的大量竣工信息,为检修维护、翻新改造等未来工程提供宝贵的历史记录。

在现有医院建筑基础上建立BIM运维系统,可以利用三维扫描技术采集建筑物和管线立体空间点云数据,然后通过数据转化生成BIM模型。三维激光扫描技术又被称为实景复制技术,是测绘领域的一次技术革命,它利用激光测距原理对空间进行的三维扫描,提供目标物体表面三维坐标、反射率和纹理的点云数据,扫描精度可达到2mm,具有高效率、高精度的独特优势。随着信息技术和测量技术的不断发展,三维激光扫描仪成为老旧建筑建立三维模型最好的工具。BIM平台建立起来后,把模型上的信息点与数据库关联,就可以在其上附加各种软件功能。电梯等运动部件可以实时动画展示运行状态,视频监控录像可以点击相应位置实时播放,各种设备的传感器数据或运行状态都可以实时显示在立体模型上。BIM运维系统一般安装在医院中央控制室,与安防监控、应急指挥、消防中控和物业呼叫中心等系统集中布设,利用中控室电视墙统一显示和控制。在实施BIM运维系统时,原物业管理系统的数据可以直接导入BIM系统,甚至办公电脑和家具的台账信息都可以交给BIM模型进行可视化管理。

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