BIM（Building Information Modeling），全称建筑信息模型，建筑信息模型是以建筑工程项目的各项相关信息数据作为模型的基础，进行建筑模型的建立。它具有可视化，协调性，模拟性，优化性和可出图性五大特点。是最先进的三维数字设计和工程软件所构建的“可视化”的数字建筑模型，为设计师、建筑师、水电暖铺设工程师、开发商乃至物业维护等各环节人员提供“模拟和分析”的科学协作平台，帮助他们利用三维数字模型对项目进行设计、建造及运营管理。其最终目的是使整个工程项目在设计、施工和使用等各个阶段都能够有效地实现建立资源计划、控制资金风险、节省能源、节约成本、降低污染和提高效率，实现工程项目的全生命周期管理，BIM技术的引入可以提供了工程项目施工中所需的各种基础数据，辅助施工项目管理层决策的反应速度和精度。本文主要介绍工程项目不同阶段BIM的应用。

美国标准和技术研究院（NIST-NationalIn-stituteofStandard-sandTechnology）关于工程项目信息使用的有关资料把项目的生命周期划分为如下6个阶段：①规划和计划；②设计；③施工；④交付和试运行；⑤运营和维护；⑥清理。上述每个阶段都有相应的信息使用要求，简单介绍如下。

一、规划和计划阶段

规划和计划是由物业的最终用户发起的，这个最终用户未必一定是业主。这个阶段需要的信息是最终用户根据自身业务发展的需要对现有设施的条件、容量、效率、运营成本和地理位置等要素进行评估，以决定是否需要购买新的物业或者改造已有物业。这个分析既包括财务方面的，也包括物业实际状态方面的。如果决定需要启动一个建设或者改造项目，下一步就是细化上述业务发展对物业的需求，这也是开始聘请专业咨询公司（建筑师、工程师等）的时间点，这个过程结束以后，设计阶段就开始

二、设计阶段

设计阶段的任务是解决“做什么”的问题。设计阶段把规划和计划阶段的需求转化为对这个建筑物的物理描述，这是一个复杂而关键的阶段，在这个阶段作决策的人以及产生信息的质量会对物业的最终效果产生最大程度的影响。设计阶段创建的大量信息，虽然相对简单，但却是物业生命周期所有后续阶段的基础。相当数量不同专业的专业人士在这个阶段介入设计过程，其中包括建筑师、土木工程师、结构工程师、机电工程师、室内设计师、预算造价师等，而且这些专业人士可能分属于不同的机构，因此他们之问的实时信息共享非常关键，但真正能做到的却是凤毛麟角。传统情形下，影响设计的主要因素包括建筑物计划、建筑材料、建筑产品和建筑法规，其中建筑法规包括土地使用、环境、设计规范、试验等。近年来，施工阶段的可建性和施工顺序问题，制造业的车间加工和现场安装方法，以及精益施工体系中的“零库存”设计方法被越来越多地引入设计阶段。设计阶段的主要成果是施工图和明细表，典型的设计阶段通常在进行施工承包商招标的时候结束，但是对于DB/EPC/IPD等项目实施模式来说，设计和施工是两个连续进行的阶段。

三、施工阶段

施工阶段的任务是解决“怎么做”的问题，是让对建筑物的物理描述变成现实的阶段。施工阶段的基本信息实际上就是设计阶段创建的描述将要建造的那个建筑物的信息，传统上通过图纸和明细表进行传递。施工承包商在此基础上增加产品来源、深化设计、加工、安装过程、施工排序和施工计划等信息。设计图纸和明细表的完整和准确是施工能够按时、按造价完成的基本保证，而事实却非常不乐观。由于设计图纸的错误、遗漏、协调差以及其他质量问题导致大量工程项目的施工过程超工期、超预算。大量的研究和实践表明，富含信息的三维数字模型可以改善设计交给施工的工程图纸文档的质量、完整性和协调性。而使用结构化信息形式和标准信息格式可以使得施工阶段的应用软件，例如数控加工、施工计划软件等，直接利用设计模型。

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