BIM具有可视化、一体化、参数化、仿真性、协调性、优化性、可出图性、信息完备性这八大特点。今天给大家讲讲BIM仿真性特点

仿真性包含：建筑物性能分析仿真、施工仿真、施工进度模拟、运维仿真

①建筑物性能分析仿真

建筑物性能分析仿真即基于BIM技术建筑师在设计过程中赋予所创建的虚拟建筑模型大量的建筑信息（几何信息、材料性能、构件属性等），然后将BIM模型导入相关性能分析软件，就可得到相应分析结果。性能分析主要包括：能耗分析、光照分析、设备分析、绿色分析。

②施工仿真

施工仿真包含：施工方案模拟、优化；工程量自动计算；消除现场施工过程干扰或施工工艺冲突。

l  施工方案模拟、优化

施工方案模拟优化指的是通过BIM可对项目重点及难点部分进行可见性模拟，按月、日、时进行施工安装方案的分析优化，验证复杂建筑体系的可建造性，从而提高施工计划的可行性。对项目管理方而言，可直观了解整个施工安装环节的时间节点、安装工序及疑难点。而施工方也可进一步对原有安装方案进行优化和改善，以提高施工效率和施工方案安全性。

l  工程量自动计算

BIM模型作为一个富含工程信息的数据库，可真实地提供造价管理所需的工程量数据。基于这些数据信息，计算机可快速对各种构件进行统计分析，大大减少了繁琐的人工操作和潜在错误，实现了工程量信息与设计文件的统一。通过BIM所获得准确的工程量统计，可用于设计前期的成本估算、方案比选、成本比较，以及开工前预算和竣工后的决算。

l  消除现场施工过程干扰或施工工艺冲突

随着建筑物规模和使用功能复杂程度的增加，设计、施工、甚至业主，对于机电管线综合的出图要求愈加强烈。利用BIM技术，通过搭建各专业BIM模型，设计师能够在虚拟三维环境下快速发现并及时排除施工中可能遇到的碰撞冲突，显著减少由此产生的变更申请单，更大大提高施工现场作业效率，降低了因施工协调造成的成本增长和工期延误。

③施工进度模拟

施工进度模拟即通过将BIM与施工进度计划相链接，把空间信息与时间信息整合在一个可视的4D模型中，直观、精确地反映整个施工过程。当前建筑工程项目管理中常以表示进度计划的甘特图，专业性强，但可视化程度低，无法清晰描述施工进度以及各种复杂关系（尤其是动态变化过程）。而通过基于BIM技术的施工进度模拟可直观、精确地反映整个施工过程，进而可缩短工期、降低成本、提高质量。

④运维仿真

运维仿真包含：设备的运行监控、能源运行管理、建筑空间管理

l  设备的运行监控

设备的运行监控即采用BIM技术实现对建筑物设备的搜索、定位、信息查询等功能。在运维BIM模型中，通过对设备信息集成的前提下，运用计算机对BIM模型中的设备进行操作，可以快速查询设备的所有信息，如生产厂商、使用寿命期限、联系方式运行维护情况以及设备所在位置等。通过对设备运行周期的预警管理，可以有效地防止事故的发生，利用终端设备和二维码、RFID

（射频识别）技术，迅速对发生故障的设备进行检修。

l  能源运行管理

能源运行管理即通过BIM模型对租户能源使用情况进行监控与管理，通过能源管理系统对能源消耗情况自动进行统计分析，并且可以对异常使用情况进行警告。

l  建筑空间管理

建筑空间管理即基于BIM技术业主通过三维可视化直观地查询定位到每个租户的空间位置以及租户的信息，如租户名称、建筑面积、租约区间、租金情况、物业管理情况；还可以实现租户的各种信息的提醒功能，同时根据租户信息的变化，实现对数据及时调整和更新。

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