从BIM的概念、BIM技术的概念出发，可得出了BIM技术的4个特点:

(1)操作的可视化

可视化是BIM技术最显而易见的特点。BIM技术的一切操作都是在可视化的环境下完成的，在可视化环境下进行建筑设计、进行碰撞检测、进行施工模拟、进行避灾路线分析等一系列的操作。
而传统的CAD技术，只能提交2D的图纸。为了使不懂得看建筑专业图纸的业主和用户看得明白，就需要委托效果图公司出一些3D的效果图，达到较为容易理解的可视化方式。如果-两张效果图也难以表达得清楚，就需要委托模型公司做一些实体的建筑模型。虽然效果图和实体的建筑模型提供了可视化的视觉效果，这种可视化手段仅仅是限于展示设计的效果，却不能进行节能模拟、碰撞检测、施工仿真，总之一句话，不能帮助项目团队进行工程分析以提高整个工程的质量，那么这种可视化手段对整个工程究竟有多大的意义呢?究其原因，是这些传统方法缺乏信息的支持。

现在建筑物的规模越来越大，空间划分越来越复杂，人们对建筑物功能的要求也越来越高。面对这些问题，如果没有可视化手段，光是靠设计师的脑袋来记忆、分析是不可能的，许多问题在项目团队中也不-定能够清晰地交流，更不要说深入分析以寻求合理的解决方案了。BIM技术的出现为实现可视化操作开辟了广阔的前景，其附带的构件信息(几何信息、关联信息、技术信息等)为可视化操作提供了有力的支持，不但使- -些比较抽象的信息如应力、温度、热舒适性也可以用可视化方式表达出来，还可以将设施建设过程及各种相互关系动态地表现出来。可视化操作为项目团队进行的-系列分析提供了方便，有利于提高生产效率、降低生产成本和提高工程质量。

这里需要说明的是，可视化只是BIM技术的一个特性，并不等于实现了3D可视化操作的软件都是采用BIM技术的软件。

(2)信息的完备性

Building Information Model是设施的物理和功能特性的数字化表达，包含了设施的所有信息，从BIM的这个定义就体现了信息的完备性。BIM模型包含了设施的全面信息，除了有设施3D几何信息和拓扑关系的描述，还包括整个设施完整的工程信息的描述，如对象名称、结构类型、建筑材料、工程性能等设计信息;施工工序、进度、成本、质量以及人力、机械、材料资源等施工信息;工程安全性能、材料耐久性能等维护信息;对象之间的工程逻辑关系等。

信息的完备性还体现在Building Information Mod-eling这一创建建筑信 息模型行为的过程。在这个过程中，设施的前期策划、设计、施工、运营维护各个阶段都可以连接起来，把各阶段产生的信息都存储进BIM模型中，使得BIM模型的信息来自单一的工程数据源，包含设施的所有信息。BIM模型内的所有信息均以数字化形式保存在数据库中，以便于更新和共享。
信息的完备性使得BIM模型能够具有良好的基础条件，支持可视化操作、优化分析、模拟仿真等功能，为在可视化条件下进行各种优化分析(体量分析、空间分析、采光分析、能耗分析、成本分析等)和模拟仿真(碰撞检测、虚拟施工、紧急疏散模拟等)提供了方便的条件。

(3)信息的协调性

协调性体现在两个方面: -是在数据之间创建实时的、一致性的关联，对数据库中数据的任何更改，都马上可以在其他关联的地方反映出来。二是在各构件实体之间实现关联显示、智能互动。

这个技术特点很重要。对设计师来说，设计建立起的信息化建筑模型就是设计的成果，至于各种平、立、剖2D图纸以及门窗表等图表都可以根据模型随时生成。这些源于同一数字化模型的所有图纸、图表均相互关联，避免了用2D绘图软件画图时会出现的不-致现象。而且在任何视图(平面图、立面图、剖视图)上对模型的任何修改，就视同为对数据库的修改，都会马上在其他视图或图表.上关联的地方反映出来，而且这种关联变化是实时的。这样就保持了BIM模型的完整性和健壮性，在实际工作中大大提高了项目的工作效率,消除了不同视图之间的不一致现象，保证项目的工程质量。

这种关联变化还表现在各构件实体之间可以实现关联显示、智能互动。例如模型中的屋顶是和墙相连的，如果要把屋顶升高，墙的高度就会随即跟着变高。又如，门窗都是开在墙上的，如果把模型中的墙平移，墙上的门窗也会同时平移;如果把模型中的墙删除，墙上的门窗马上也被删除，而不会出现墙被删除了而窗还悬在半空的不协调现象。这种关联显示、智能互动表明了BIM技术能够支持对模型的信息进行计算和分析，并生成相应的图形及文档。而BIM模型中信息的协调性使得BIM模型中各个构件之间具有良好的协调性。

这种协调性为建设工程带来了极大的方便，例如在设计阶段不同专业的设计人员可以通过应用BIM技术发现彼此不协调甚至引起冲突的地方，及早修正设计,避免造成返工与浪费。在施工阶段，可以通过应用BIM技术合理地安排施工计划，保证了整个施工阶段过程衔接紧密、合理，使施工能够高效地进行。

(4)信息的互用性(Interoperability)

应用BIM可以实现信息的互用性，充分保证了信息经过传输与交换以后，信息前后的一致性。

具体来说，实现互用性就是BIM模型中所有数据只需要- -次性采集或输入， 就可以在整个设施的全生命周期中不同专业、不同品牌的软件应用中实现信息的共享、交换与流动，使BIM模型能够自动演化，避免了信息不一致的错误。在建设项目不同阶段免除对数据的重复输入，就可以大大降低成本、节省时间、减少错误、提高效率。

这一点也表明BIM技术提供了良好的信息共享环境。BIM技术的应用不应当因为项目参与方所使用不同专业的软件或者不同品牌的软件而产生信息交流的障碍，更不应当在信息的交流过程中发生损耗，导致部分信息的丢失，保证信息自始至终的一致性。

实现互用性最关键的一点就是BIM技术在从其出现开始就采用IFC标准作为其技术支柱，从而保证了信息的共享、交换与流动。

正是BIM技术这四个特点大大改变了传统建筑业的生产模式，利用BIM模型，使建筑项目的信息在其全生命周期中实现无障碍共享,无损耗传递，为建筑项目全生命周期中的所有决策及生产活动提供可靠的信息基础。BIM技术较好地解决了建筑全生命周期中多工种、多阶段的信息共享问题，使整个工程的成本大大降低、质量和效率显著提高，为传统建筑业在信息时代的发展展现了光明的前景。

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