五、统一模型标准规范

众所周知， 在 BIM 的理念里， 建筑全生命周期中， BIM 模型是一个被循环利用和增量附加的过程， 从设计到施工再到运维是逐步深化的过程， 但每个阶段的 BIM 模型因为其应用场景的不同， 都有其关键的要素和特征。 因为运维阶段更加关注于空间、 系统拓扑以及运维数据的关联， 相较于设计和施工阶段， 运维阶段的模型要更加侧重于设备设施和机电系统等。BIM 模型应用于运维的过程， 就是一个将 BIM 模型再组织和利用的过程， 以 BIM 竣工模型为基础， 经过重新模型重构优化、 模型格式转换， 依托一个 3D 引擎交互平台， 以图形化的方式结合运维管理的需要进行合理、 高效的展现。

BIM 模型的细致程度， 英文称作 Level of Details， 随着设计的进行， 不同的模型构件单元会以不同的速度从一个 LOD 等级提升到下一个。 在运维过程中， 除了三维表现之外，一个 BIM 模型构件单元能包含非常大量的信息， 这个信息可能是多方智能化系统来提供。 在BIM 实际应用中， 我们的首要任务就是根据项目的不同阶段以及项目的具体目的来确定 LOD的等级， 在实际应用中， 一味追求高精细程度的建模会给业主带来成本的负担， 同时会延长建模周期， 过分精细的模型还会影响后期运维平台的响应速度， 也不一定会带来物业运维效率的提升， 真正的建模细致程度的平衡点应该是根据项目具体目的和使用人员的实际需求来

确定 LOD 的程度。 图纸要保证和建筑实际情况一致， 最终实现图纸、 BIM 模型， 建筑实际情况三者完全一致， 根据国家规范和标准图集进行建模， 根据设计变更为数据进行模型更新。

六、规范建筑的大数据

为实现多个功能系统信息集成及实现正确应用， 避免集成后无法实现信息互操作、 不能适应信息共享、 数据运维缺失， 数据质量无法保障， 以及难以支持各类数据应用无法真正实现数据网络化等情况， 应对建筑的大数据提出一套规范化的标准。同时为了避免闭口造车，建筑大数据标准， 应遵循通用规范： 各种命名、 标准、 规格、 接口尽量与国际标准、 国家标准或者主流外国标准兼容。建筑大数据标准是基于语义的对建筑和建筑中的各类机电系统进行信息化表达的标准方法， 该方法与通信协议无关， 与系统功能无关， 与弱电厂商无关， 是面向客观物理对象和物理过程构建的一套信息表达标准。 该数据标准应该具有多维度、 深度关联的数据特征， 同时需要考虑历史性和广泛性。 各子系统应向标准数据平台提供基于信息点的数据交互方式，使得标准数据平台能够实时获取各子系统的关键数据， 从而为基于数据的跨系统集成提供基础。

七、高端营销宣传培训

BIM 智慧平台更容易打动消费者， 以此提高客户体验和项目品质。 BIM 智慧平台将繁琐的二维文字介绍， 图形分析等信息转换成三维信息， 在模型与成品高度一致的情况下， 提供给消费者建筑成品效果， 加深消费者对于大规模复杂数据和信息间相互关系的理解， 消除由于二次思考导致的偏差， 沉浸式体验建筑完成效果。 BIM 智慧平台已实现超前模拟智慧运维的各种细节， 可整体感知各系统运行， 也可剖析每个设备的运行策略， 由内而外体现高品质智慧建筑带来的绿色、 便捷、 舒适、 安全的体验。 通过 BIM 的可视化优势， 将复杂先进的建筑技术和信息进行科普式展示和互动， 形成竞争门槛， 充分发挥模型和信息的边际效应， 开启房地产营销的新时代。

BIM 智慧平台在竣工模型的基础上针对性展示项目定位、 整体规划和建筑配套设施信息，为消费者提供一个可视化平台， 提前感知建筑状态， 获取真实建筑信息。通过项目特征分析、配套品质分析、 商业定位分析， 可 360 度展现建筑信息， 横纵分析商业价值， 让消费者自内而外感受项目配套设施， 沉浸式体验办公环境。 BIM 智慧平台具有良好的展示效果， 高端大气的用户体验， 直观的理念展示。 在进行宣传展示活动时， 充分体现建筑智能化技术的先进性。 而且可以指导培训， 通过场景模拟， 可根据不同现场情况进行数据模拟分析， 通过模型效果及模型动画展示先进的节能技术及产品、 优质的环境品质、 科学的物业管理办法等。

八、优化设计精细管理

以 BIM 运维平台为依托， 收集和积累建筑的设计、 施工、 运行数据， 建立完整、 全面的大数据库， 以大数据为依据， 指导建筑的设计， 优化设计管理。 在房地产领域， 房建筑自身的建筑形式、 功能一直在快速的变化发展， 传统的设计思想、 设计标准更新滞后， 一些普遍存在服务品质问题、 运维管理问题在最新的设计方案中仍未得到解决。 各种高品质/节能设计理念及技术产品层出不穷， 但到底哪些才具备真正的效果， 仍缺乏必要的数据支持。 在基于 BIM 的智慧运营平台的帮助下， 房地产管理者终于有条件收集、 积累这些数据， 从数据中发现问题、 分析问题并找到解决问题的办法。

BIM 运维平台可以发挥 BIM 在设计和施工阶段的数据积累优势， 实现从设计到施工最后落实到的运维的全周期精细化管理。 首先， 从建筑全生命周期角度看， 大多数企业的 BIM解决方案都是设计、 建设阶段的， 而这些大概占到整个生命周期 3-5 年左右， 而运维阶段还有 70 年左右， 怎么创立百年企业呢？ 只有通过新技术， 做好运维阶段的管理才能实现企业的发展需求。其次， BIM 从经过设计、建设两个阶段会有很多系统的历史数据信息沉淀下来，到运维阶段 BIM 可以和很多智能化信息化系统进行数据对接， 不同时间、 不同系统的大数据为我们提供了精细化管理的可能。

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