由 于以 上问 题的存在， 我国 的长效住宅在其核心环节——长效性及开放性的体现上存在着很大的欠缺。 而随着 BIM 技术的出现和不断完善， 则为我们带来了 相应的解决方案。 BIM 技术作为建筑业信息化的最新解决方案已经在世界范围内得到了 一定程度的实践和验证， 其对建筑物在全生命周期中建筑信息的关注及其具备直观性、 协作性的工作方法都相比于传统的建筑设计手段有了 飞跃性的提升。 下面对BIM 技术在长效住宅设计使用 过程中 可能发挥决定性因素的部分展开探讨。

一、开放性带来的沟通平台

长效住宅的核心环节是工程层面中 的三者之间 实现完整、 实时的沟通与互动。 住宅用户 将对填充体的个性化的使用需求反映给建筑师和开发商， 三者共同决定住宅未来的设计走向， 同时避免沟通不畅造成的日后拆改。 而我国目 前对住宅用户提供的参与平台更多时候显得“有名无实” ， 有些“菜单” 式的装修选项其实质也是以增加卖点为目 的的。 因此我们需要找到一种住户参与设计的方法， 真正建立起联系三者之间参与沟通的桥梁， 以便充分体现长效住宅的开放性特点。 BIM 技术的出现， 打破了 建筑行业间 传统的以图纸为媒介的低效交流模式。 开放性的信息模型让不同环节的参与者之间可以有效、无损的浏览设计过程中的建筑信息。 这种即时、 直观、 低成本的沟通模式不仅节约了 资源， 更让住宅用户 也可以依据获得的部分建筑信息与设计团队进行交流， 根据个人需求完善填充体的设计。

二、 共享性带来的协同设计

从单工种单独完成工作到不同工种协同设计， 从不同信息模型的整合到同一模型的整体设计， 从虚假的效果表现到实现“所见即所得” ， BIM 技术给传统的协作设计方式带来革命性的进步。 随着“云” 技术的发展， 使用云服务器也成为了 应对 BIM 庞大计算量的有效途径。 BIM 模型可通过设计团队专享的云服务器或互联网实现整个工作团队的共享与协同。 建设项目 经由一套成熟的 BIM 共享工作体系实现高效的运转。 以往住宅用户很难切实参与到自己住宅的设计过程当中， 原因之一是开发商与设计方面对的住户 数量庞大每位住户 对住房的需求又千差万别， 信息繁杂。 用有限的精力与资源很难满足所有住户 的需求。 然而当 新的协同 方式出现后， 住户完全可以在开发商提供的项目 文件中领取自己购买到的修改权限， 自行或在专业人士的指导下完成填充体部分的设计或修改优化。 完成的填充体模型可以将包含全部建材与家具部品的相关信息统一反馈给开发商， 由开发商统一采购和施工， 最终连同住房一同交付给住户 。 住户 既可免去繁重的“装修” 环节， 同时保证了 住房的施工质量。

三、三维设计带来的可视化

长效住宅在我国尚处于探索与实验阶段， 其全新的结构体系和管线排布方式与传统住宅有着相当大的区别， 设计难度也有所提升。 与以往的二维设计手段不同， BIM 模型可以随时将建筑信息转化为三维图形信息在设计人员 面前直观地展示出来。 住户 同样也可以通过专门的第三方软件参与到设计当中， 在专业人员的指导下放置户 内 分隔墙; 确定整体卫生间 和厨房的位置以及形式; 修改内 墙面以及地面的材料和色彩; 摆放

及确定家具的位置和尺寸等等; 最终通过三维视图和渲染图直观地感受居室内部的装修效果， 避免了 在施工结束后住宅效果同预期存在差距而造成的返工。

四、信息、 预算与长效性

任何类型的建筑其生命周期都基本遵循 5 个阶段: 可行性研究阶段， 初步设计与施工图设计阶段， 施工验收阶段，交付使用、 管理与维护阶段， 销毁阶段。 发展建筑的长效性应在其各个阶段中都有所体现。 在全过程的不同阶段中， 参与活动的人和他们进行的活动都根据所在建筑全过程的阶段不同而不同。 不同阶段信息交付的完整性与系统性是 BIM技术所能实现的另一项重要功能， 在项目 进行过程中， 不同参与方可以在模型中插入、 抽取、 更新或修改相关信息， 完成协同作业。 一个完整的 BIM 模型包含了 工程层面三方关注的全部核心信息， 其中非几何信息( NGI) 成为住宅发挥长效性的关键因素。 模型建立时输入其内的建筑材料与内装部品的相关信息( 类型、 数量、 尺寸、 材质、 价格、 颜色、 使用年限、 经销商等) 都属于非几何信息， 设计人员可以轻松进行调阅与比对。 设计阶段住户 可以根据这些信息和自身的预算情况随时调整工程方案。 当住宅交付使用后， 运营方也同样需要这些信息对住宅进行维护与管理。 因此， BIM 模型的信息深度直接决定了 项目 的开支与建筑的长效性。

五、节能与舒适度

相比传统的 2D 设计手段只能在设计完成后依靠独立的分析工具介入， BIM 模型建立过程在住宅的可持续设计方面有着巨大的优势。 强大的信息传递能力使得设计师不再需要为了 节能计算重新建模而直接使用 BIM 协同分析软件进行节能设计。 当填充体部分设计初步完成时， 住户 也可以在设计师的指导下根据现有的室内部品信息通过 BIM 辅助软件强大的分析能力对居室的热环境、 光环境、 声环境等环节进行计算， 来了 解

居室未来的舒适程度并最终通过修改优化相关设计， 实现家居环境的节能环保。

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