在我国， 城市人口 密度高， 住宅面积小且使用寿命较短，居住条件也相对较差随着人们对居住水平认识的不断提高，消 费 者已经逐渐从对“ 大房子” 的追求转变为 对“ 好房子” 的追求。 新的居住价值观造成了 居住需求的转变， 住宅的空间形式也随之发生着变化。 然而传统的住宅在空间多样性上的欠缺以及在住宅建设中很少考虑住宅全寿命周期的更新和改造等问题一直没有得到解决， 可改造性能差也使得住宅居住品质不能得以长期维持， 既浪费了 大量的资源， 也是社会财富的巨大损失。 因此大力发展长效住宅逐渐成为在弥补住宅个性化缺失的同时节约社会资源， 提升住宅使用价值的重要解决手段。 开放住宅是长效住宅的基础， 其对住宅全生命周期运行状况的关注及以人为本的设计初衷为住宅建设指明了 方向。 目 前我国已经开始了 对开放住宅的研究，并建成了 一些实验性项目 ， 典型案例如北京雅世合金公寓等。 但同日本、 荷兰等国相比还存在着明显的差距， 其中不仅包括部件的标准化生产等硬性的技术能力， 相关的政策支持和配套措施也是不容忽视的重要一环。 只有当产业与政策相互配合， 我国的长效住宅建设才能得到长久稳定的发展。

我国的长效住宅设计体系和其面临的困境

我国的长效住宅设计体系大体可以分为三个层面: 工程层面、 设计层面、 使用层面。 三者共同构成了 开放住宅的全生命周期。

1) 工程层面包含项目 开发商、 建筑设计师和住宅用户 ，三者共同决定了 长效住宅的使用性质和设计方向， 其核心应是住户 的使用需求。 然而由于缺少现实有效的供开发商、 建筑师及用户 之间交流的平台， 用户 参与程度同理想状态相去甚远。

2) 设计层面包含支撑体设计、 填充体设计及内装修部品设计。 在支撑体与填充体相继实现后， 部品设计已经悄然成为影响开放住宅使用的关键。 然而由于缺少相关改造经验与建筑信息， 用户 在填充体改造过程中容易对支撑体部分造成一定程度的破坏且改造方案在施工前没有有效的技术手段来表达和验证， 填充体的改造往往留有遗憾， 甚至产生不可协调的困难从而重新施工， 造成不必要的建材浪费。

3) 使用层面包含填充体变更、 部品更换以及社区维护管理。 填充体与装修部品相对使用年限较短且容易更换。 由于部品类型与数量繁多， 需要对其信息进行统一的记录与管理方便日后查阅。 对于开发商来说， 开放住宅的后期维护同样需要完整详细的建筑信息。 因此建筑信息整合是长效住宅维持高效运转与资源节约的关键所在， 需要一种高效的技术手段完成以上工作。

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