BIM模型是什么？对于那些刚刚接触BIM技术的朋友来说，学习的内容都是需要一个漫长的过程的，因为在BIM背后都有些相对复杂的知识概念，所谓BIM模型，就是将之以平面、立面、剖面、透视表达给业主，并作为结构、机电、土木…等不同专业间协调的数据整合。在协调整合各专业设计，完备设计意图文件后，移交施工单位在基地上建造。建筑专业涉及建筑设计创建以及跨专业(如建筑与结构、机电、土木…)间横向的协调。

BIM模型于我国工程施工阶段与维护管理阶段的应用范围仍较小，大部分稍具规模工程仅应用于施工阶段的4D、虚拟现实及碰撞检查，尚属CAD应用范围，仅少数大型工程或高科技厂建置会搭配基本BIM模型数据管理，BIM 3D模型本身具有相当丰富的工程基本信息，但是BIM模型并未包含任何施工顺序相关信息，所以需要一工项时程规划系统提供工项排程功能。传统工项时程规划系统决定各工项所需时间时常靠经验或过往工程数据估计，然而每个工程都有其不同的工程条件(例如：工班数量、机具数量、材料数量、施工范围、受限施工环境的施工效率等)及不同优化目标(例如：最短施工时间、最低施工成本、有施工时间限制的最低施工成本等)，经验或过往工程数据无法保证能适用于新的工程。

另外，传统资源优化技术主要包括数学方法和启发式方法。然而，数学模型由于公式复杂可能导致求得局部最佳解。启发式模型则是在不同情况下具有不同的有效性，因此无法适用于所有的工程案例。此外，用户也无法针对给定的工程案例事先知道适用于何种启发式模型。所以，启发式模型无法保证获得最佳解。启发式模型不一致的解决方案已经导致商用工程管理软件于资源调度功能间巨大分歧。

数据准备是营建管理过程中非常重要的工作之一，并且是最耗时间及最困难的工作之一。虽然BIM 3D模型本身具有相当丰富的工程基本信息，但是BIM模型并无法提供工程施工阶段及维护管理阶段所需之全部信息(例如：施工阶段的工项施工顺序、工项起迄时间、施工成本控管及材料采购控管，及维护管理阶段之设施管理等相关信息)，所以需要于工程施工阶段及维护管理阶段另增加一数据库管理系统，以补足BIM 3D模型本身不足之处。

此外，BIM模型数据也涉及设计服务源头的业主端需求、施工端建造、以及建造完成后业主关于该完成建筑与设施使用上维护管理、资产管理、营运管理、及其衍生跨生命周期功能的种种垂直整合的需要。不管横向跨专业间的协调或垂直向跨生命周期间的协调，都涉及建筑设计意图跨域信息间的协调与整合。

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