主要分析了BIM技术在建筑工程管理中的特性并对基于IM的运营管理平台的运作机理进行了探讨，从空间规划与管理，设施维修维护、应急疏散与安保管理，建筑信息档案管理、能耗监管等方面对基于BIM的运营管理平台的应用进行了研究。以期通过BIN技术的应用，全面提升建筑工程运营管理的效率和质量。

1、BlM的概述

BIM主要是指建筑信息模型，是近几年来建筑工程中出斑的一种新型数字化技术，BIM的出现，逐渐改变了建筑工程项目的运作方式，并在建筑工程运营管理活动中产生极大的影响。BIM一方面将建筑工程运营管理从二维空间带入三维空间，另一方面还通过数字化技术，为建筑三维模型提供了一个与实际情况相同的建筑及设施设备信息库。在这个信息库中，不仅能搜索到建筑物构件信息，设施设备系统信息、设施设备文档资料等基本信息资源，还能将设施设备的空间信息、运行状态信息等通过三维模型展现出来，这就极大的提高了建筑工程的智能化程度，使得建筑工程项目全过程处于一个可视化控制状态，极大的提高了建筑工程运营管理的质量和效率，降低了运营管理成本。

2、BlM技术在建筑工程管理中的特性

  BIM具有模拟性，在建筑工程进行图纸设计的过程中，需运用模拟实验来模拟建筑物建设的具体情况，在大多数情况下，可以利用BIM技术能够对建筑工程中出现的各种安全问题工程进度的等进行模拟：BIM技术其有协调性，在工程项目管理过程中，最重要的就是协调性的有效运用，一个完整的工程项目的顺利完成需要多个部门的全面积极配命与协调才能够把工程项目管理中可能出现的问题有效解决，通过BIM技术的运用，各部门可以在同一个可视化平台上进行工程运营管理沟通，充分提高沟通协调的效率：BIM也具有可视性，随着施工材料，工艺等的快速发展，人们对建筑方案的选择也其有了多样性，这同时也对工程施工，的水平提出了新的要求。BIM的运用，能够在工程施工之前将建筑物进行三维立体展示并充分利用其可视性。将建筑物的内部结构与构造形式展现给人们，从而为施工人员制定合理的施工方案提供技术支撑。

3、建筑工程运营管理平台的运作机理

   通过对竣工验收前的设计建造等各个阶段，各个参与方的信息进行整合，建立建筑信息模型，在此基础上附加权限管理模块，将信息导人建筑工程运营管理平台，由运营管理团队具体使用和管理。平台的功能模块包括空间管理、设备管理、安全管理、绿色智能等，各功能模块应具有信息监测和信息感知能力。由专职人员负责特定的功能模块，对模块感知收集的信息进行甄别，对于权限之内的间题及时交由专业技工、安保等执行人员进行处理，遇到权限之外的问题及时上报至运营经理，经决策后交由执行层完成。执行人员完成对问题的处理后及时反馈信息，使管理平台的相应数据能够及时更新。通过平台与模块之间双向的信息流通，保证平台数据的动态性和时效性，最终实现建筑，运营管理平台，用户的有效互动。当然，建筑信息集成的数据量是巨大的，因此对于运营管理平台的数据处理能力要求非常高。物联网技术、云计算技术、大数据技术等的发展为数据的分析、处理提供了可能性，建筑工程运营管理平台应该能够很好的实现建筑信息的储存、清洗和流通功能。

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