相对于其他阶段的周期，纵观整个建筑全生命周期，项目运维阶段是最长的，而在阶段中需要设计的数据又是巨大又复杂的，如果没有一个优秀的管理平台对于后期的分析和决策来说是致命的，这也显出了BIM运维的重要性。而要想通过BIM技术来实现更好的管理与运维，我们除了拥有一个合适的BIM平台之外，还需要学会如何利用BIM模型来强化BIM运维的成果。接下来就让我们来看看，如何利用BIM模型进行管理运维。

一、运用编码与3D接口

将BIM模型应用在运维阶段，应根据业主、BIM团队、运维团队的需要，依据管线分色、组件细致度与数据需求表、编码等方式来建立BIM模型。无论是模型更新、例行性巡检或是异常通报都是以编码搜寻或是3D接口查找的方式，查阅相关的设施数据，协助运维者判断状况以及需要。业主、BIM团队、运维团队等这些使用者实际在使用上的需求是相当重要的，若能依照使用者所提出的要求来建立BIM模型，会使BIM模型更容易也更有效的被应用在运维阶段中。

二、快速掌握设施状况

将BIM与住宅的基本平面、设施设备基本数据、电能使用分析、维护纪录及维修通报的数据项做连结。住户可以通过云端数据库的方式，通过BIM以3D的呈现方式快速掌握居家设施设备的状况，并与维护厂商客服网络报修功能做链接，使住户与维护厂商可以清楚的针对维修事宜进行讨论，并详实记录设施设备维修情形，做为日后维护管理的参考。无论是将BIM作为链接众多数据库的核心，或是作为其中一个数据库都是可行的应用方式，有利于使用者快速取得所有所需的数据并整合，以协助做出更精准的判断。

三、通过BIM管理设备资产

通过RFID技术以及标准化的资产卡，在BIM模型中建立固定资产与流动资产的数据链路，BIM将可应用在管理及检索设备资产数据。链接至BIM模型，运用BIM模型最大的优势，也就是3D或2D定位的呈现方式，将有助于用户通过图像化的接口迅速带出所有相关的数据。

四、运用BIM数据记录

将BIM作为以过往经验为基础的设施维护知识库，将所有遇过的设施维护问题与解决方式都通过BIM来记录，供下一个的建筑项目使用。藉由BIM建立CBR数据库，可以参考以前的案例，建立新的解决方案，方便团队成员访问现场时，对设备进行评估。借助BIM记录，将BIM作为知识数据库使用，协助管理者或现场人员进行维护问题的判断。

在BIM运维阶段，我们需要查看的BIM模型组件非常多，在一些超大型的工程项目中，我们甚至还必须查看数百种设备的使用情况。但由于BIM运维管理的特殊性，我们可以非常轻松的找出设备情况，可以通过及时翻找及时修复来延长建筑的寿命情况，提高安全系数。 

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