在众多的建筑工程中，占据建筑成本开销最多的部分就是后期的运维阶段，我们除了对建筑本体进行维护之外，还必须针对设备进行维护，而如何减少这部分的运维成本也成为世界建筑行业中的一大难题。但随着BIM技术的应用后，我们可以通过BIM模型中的数据信息，更好地了解到建筑本身的问题，甚至判断出即将发生的问题。那么想要实现BIM运维技术，我们都需要些什么条件呢？

一、BIM运维应用的条件1、2～3台高性能服务器（及UPS电源）；
2、BA与BIM的接口，即要求楼控供应商（霍尼韦尔Honeywell、江森JohnsonControls及西门子siemens）同意并按接口协议将BA系统的监控数据（含电梯视频、音频、数据的监测信号）接入BIM模型中；
3、BIM应用的专有平台软件，并针对运维管理充分考虑BIM的建模精度，可以适当简化（尤其是导视、导人、导车等系统），降低对硬件的要求等；
4、消防、各信息烟感、温感、卷帘及其它联动系统的信息可接入BIM；
5、安防高清摄像机可将视频（火灾、人流密度、VVIP动线等）动画化按位置接入BIM模型中；
6、一个较大的清晰的显示大屏，这个大屏可设在项目中控室、应急指挥中心、数据中心的ECC大厅、决策室。建议用单珠LEDp1、5～p2大屏，其对比度、亮度、色度都优于传统的拼接屏；
7、较强功能的楼内及园区（室外）应急广播系统；
8、以上监控机房、指挥中心、电梯、电缆、电源等具有较高的防火等级。

二、BIM模型的维护BIM模型的建立比CAD图纸艰难的多，再把各项应用集成起来，真正发挥作用，就要付出更大的努力。
因此，我们首先要确保初始BIM模型的准确性，各项参数的准确性，尤其是各项机电设备、管线位置、规格的准确性。其次在日后的运行中，在改造、维修时还要不断及时修正各参数的符合性，否则时间一长，BIM就失真了。

随着BIM技术在各个工程中的使用，我们可以通过获取竣工的BIM模型用于BIM运维阶段，了解到完工时的建筑情况，为运维时期的情况作出一个相对可靠的参考。BIM模型在运维阶段的使用，不仅仅帮助管理人员理解建筑情况，也帮助后续的业主在建筑的二次设计中能够更加安全、更加方便。
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