面向运维的BIM建模建造阶段创建的BIM模型包括建筑、结构、给排水、通风空调、电力系统、电梯、视频监控、精装饰、医用气体、污水处理等各专业的模型，各专业的建模深度参考《建筑信息模型施工应用标准》。为支持BIM模型能够在运维中使用，还需在此基础上添加空间分配、设备运维需求、BA点位等信息，最终形成BIM运维模型。
BIM可结构化描述建筑全生命期信息，对建造、运维均有较大价值，但不同阶段应用需求不一样，BIM的建模要求和信息完整性也具有差别。目前BIM标准的要求和实际建模的成果对运维需求考虑仍较少，因此建造BIM向运维BIM的转换仍是一个基础性的问题，也是影响BIM在运维中应用的核心问题，需要通过建立面向运维的BIM建模和应用标准，来规范BIM建模和应用需求。
跨阶段的BIM转换流程不同的阶段由于使用需求不同，BIM模型的组织形式和信息内容均有差别。譬如，设计阶段，为支持机电系统的性能分析，需要分系统进行模型存储；施工阶段，为支持多专业的协调，需要将同一楼层全专业模型集中存储进行碰撞检测；而运维阶段，既需要通过查看某一区域全专业模型了解管线排布，辅助维修，又需要应用单系统模型进行逻辑结构分析与查看，因此需要通过拆分和重组将既有BIM模型转化为运维所需的BIM模型。

转换后包括机电系统逻辑结构的楼层BIM模型

跨系统的异构信息集成方法在新楼建设过程中，明确要求相关系统供应商提供运维系统可以使用的数据接口。通过 BIM中监测对象与BA中获取的监测数据匹配，实现对监测数据的采集、传输和显示。目前已实现医院资产管理系统、楼宇自动化系统、视频监控系统、能耗分项计量、报修服务系统、客流车流监控系统、医疗气体监控等运维信息系统与BIM的深度融合。
运维信息系统与BIM集成接口形式

运维信息系统	数据接口形式
楼宇自控系统（BA）	BACnet
医疗气体监控系统	OPC接口
报修服务平台	RESTful API
能耗分项计量	BACnet
视频监控系统	RESTful API
客流车流监控系统	RESTful API
消防控制系统	OPC接口
医院资产管理系统	Excel格式

基于BIM的集成化运维管理技术基于虚拟现实技术将三维可视化模型与实时运维数据动态整合，实现报修服务、设备监测、视频监控和BIM系统的集成，支持高度真实的运营管理体验，提高运维管理和应急决策效率。护士、患者等用户通过手机微信报修，并快速录入报修位置和问题描述，譬如A房间空调制冷效果不佳；接着后勤服务中心应用BIM运维平台接收到报修问题，在BIM中定位到A房间，并可定位到A房间空调风口对应的上游空调箱C；然后，调取该空调箱C的BA监测数据，查看其出风温度、过滤网压差等信息，分析是否有异常情况，并可以调取空调箱C附近的视频监控画面了解现场情况；如果发现该空调箱C有异常情况，将报修信息、空调箱C位置、动态监测数据和异常情况发送给维修班组管理，从而提高维修效率，减少维修班组多次往返的时间。

基于BIM的机电系统运行机理和状态展现

空调箱运行状态监控与管理

基于人工智能的主动式运维管理技术基于建筑静态和动态数据，引入多种数据挖掘和机器学习算法，对医院建筑的运行监测数据进行多维度的统计分析，以得到海量监测数据背后的深层次的规律性信息和异常情况，通过形象的展示，辅助管理优化，达到节约能耗、辅助设备可靠运行的目标，辅助绿色医院的建设。譬如，基于BIM实现对水、电、煤等能耗的可视化管理，查看每条回路所控制的区域和设备，分析各个空间的用能情况；基于异常点分析算法获取用能异常行为和回路，辅助节能管理；基于报警报修数据，自动生成设备维保计划，实现有针对性的预防式维保。

基于异常点分析算法的能耗异常分析

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