基于BIM技术的定义与特征，我们可以了解到，传统的建筑模型只是对建筑效果或局部信息的表达，而BIM技术下的信息模型可在实际建造前，对模型进行观察、性能分析与改进，检验其可建造性和用户满意度，利用其数字化、可视化、关联性、一致性等特征实现建筑信息的集成设计和全数字化的建筑设计、建造与管理过程。其一问世，就得到了建筑设计师、结构设计师与施工管理人员的青睐，并在建筑行业中得到了迅速的应用。

理论应用层面，基于BIM软件的建筑物理环境性能分析的特征，在可持续设计的大环境背景下，BIM技术常被建筑师应用于模拟建造的测试上，如高层住宅建筑设计的过程中，考虑到光环境、风环境与热环境等对室内热舒适度的影响，建筑师常在BIM建模设计过程中进行Ecotect、Phoenics、Design Builder的性能模拟测试分析，将相关的建筑物理环境信息全部数字化，有效而快速地帮建筑师检查建筑中存在的问题和隐患，便于方案的优化设计；基于BIM可视化设计环境的特征，BIM也常应用于建筑设计师与业主、结构师等相关专业人员的沟通设计，避免建造过程中信息传统的不完整性与“所见非所得”现象的出现。

实践应用层面，发达国家美国应用BIM技术的案例较多，如作为教育、康复机构的美国纽约皇后社区精神病服务中心，Architectural Resources公司将BIM技术应用到节能分析上，达到了在降低能耗的前提下节约了20%原预算的目标；美国纽约市林肯中心的AliceTully音乐厅的室内改造项目中，通过运用BIM技术完成了复杂管道系统的布局设计，避免了管到系统的碰撞干扰，确保了面板的精确安装；SOM建筑事务所在美国纽约世贸大厦原址上重建自由塔项目时，采用基于BIM技术的Revit软件进行设计，顺利完成了复杂参数化方案的设计过程；美国三藩市的Letterman数字艺术中心项目设计、建造与管理过程中，由于运用了BIM技术，实现了方案的可视化设计，保证了项目的按时完工，并节约了建设经费。而我国BIM技术的实践项目多依赖发达国家的设计团队，如2005年被美国建筑师学会（AIA）授予“建筑信息模型奖”的国家游泳中心（又名“水立方”），中国建筑工程总公司联合澳大利亚PTW公司和ARUP公司，运用BIM技术实现设计灵感，并使建筑设计与结构设计协同工作，缩短了建造工期；又如国际可持续发展基金会资助的项目辽宁本溪黄柏峪生态小学，其设计方案通过BIM技术与性能分析软件的结合实现了可持续发展的建筑设计目标。

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