BIM实质为包含整个建筑项目信息的数据库。通过数字信息仿真，模拟建筑物所具有的真实信息。在工程行业中，它将建筑项目的各种信息，包括外形，视觉效果，成本，进度，施工步骤，材料构成等等信息灌入电子立体模型当中，对其进行整合和归纳，形成完整的项目信息模型成果，并将其应用到工程项目从策划到运维的整个过程中去，它具有观察简易性、信息同一性、策划兼容性和基础工具性几大特点。

观察简易性是指数据模型以3D立体化的方式显示在电脑上，视觉效果符合日常生活的观察角度，容易被人们所接受，这对于工程领域来说，作用巨大。在传统的CAD图纸当中，建筑样式是以黑白线条的方式呈现，通过平面图，剖面图的形式展现整体状况，甚至只有其中每个部分的样子，建筑从业人员需要从这些平面立面中提取信息，重新在脑中构建建筑整体样貌，还原成立体形状，对于简单图样的建筑样式，这些还比较容易理解，但是随着技术和审美的变化，造型特异，各具特点的建筑形式层出不穷，想要从图纸中拼凑理解需要更多的时间和经验，而对于非建筑工程从业人员，如业主方和投资方人员，理解起来就更加困难了。通过BIM数据模型的观察简易性，建筑项目通过符合现实实际的显现方式呈现在大家面前。

信息同一性是指BIM技术由于本身的特点，信息完整且透明同一，在进行多方商讨时，可以及时且预先的对各方意见和想法进行碰撞，体现在同一个模型范畴内，让问题得以快速解决。信息交流与沟通是项目管理中的重要环节，业主方，设计方，咨询方，监理方以及施工方等等，各个方面的工作人员为同一个项目服务，彼此立场不同，信息不同，需要大量的沟通，在项目运行的整个过程中，因为信息的不对等，利益范围的冲突，难免会出现各种各样的问题，这时就需要各方在一起进行沟通。例如在安装专业中，水电线管及桥架集中在吊顶区域内布置，难免会彼此碰撞，或与结构梁等建筑构件产生冲突，没有良好的综合排布，更会影响安装难度和整体美观，而BIM模型在绘制时就是一套完整的全专业模型，彼此之间的冲突可以很明显的显示出来，以便提前进行安排和调整，这在CAD等传统软件中是不具备的。

策划兼容性是指BIM建筑信息模型并不是一个静态的固件模型，而是能够动态追踪项目变化，模拟项目方案设计，起到辅助策划作用的数据集合。例如，在大型高层建筑中，大型安装设备的吊装就是一项复杂的设计方案，需要对其可行性，安全性等等方面做出完整策划，在BIM数据模型中就可以完美的做到这一点，并以直观的动画形式展现出来，同样建筑物的光照模型，节能设计，温度控制模型等等方案也都能够体现在BIM数据模型中，追踪策划建筑项目的每一个方面。

基础工具性是指这种技术对施工生产来说，影响最大的特点是完全使用BIM技术模型代替传统的CAD图纸、施工日志、质量日志、安全日志和进度计划等记录方式，使用BIM技术作为项目最基础的生产工具。整个项目运行的进度、计划和方案等将通过更加明晰的方式统一体现在数据模型上，将以往的传统生产工具集成并统筹规划，改善工作方式。并且向下兼容，在保持自身优势和特点的前提下，同样可以降维显示，将数据模型转换为通用的图纸样式，打印为蓝图。

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