BIM技术是一种应用于建筑工程设计、建造、管理的可视化工具，通过对建筑项目信息的有效集成和整合，服务于建筑全生命周期中，以实现数据和信息在项目各个参与方手中有效共享、传递和添加，使项目工程中的管理和技术人员对建筑物的相关信息进行有效把控，依据真实、全面的信息做出高效、正确的决策，为设计团队以及包括建筑、运营单位在内的各方建设主体提供协同工作的基础和准确的信息。BIM的应用价值又具体的体现在三个方面：

（1）BIM在设计阶段的应用

在进行建筑设计时一般需要方案的设计、扩初设计、施工图的设计等步骤，在传统的模式下每步设计无法做到完全连贯的衔接，从而会造成许多的误差，需要反复进行修改。运用BIM技术设计建筑物时就能够很完美的解决这些问题：①在进行方案设计时可以进行建筑物的造型、体量和空间的分析以及建筑物成本造价的分析；②在扩初设计阶段可以在BIM软件中构建各个专业的3D模型，并进行整体分析；③在施工图的设计过程中建筑物的平、立、剖面图以及各种详图和相关数据信息都可以从所建立的BIM模型中获得；④一个建筑项目的设计包括多种，而在这一阶段利用BIM能使得建筑所有设计整体协调；⑤利用BIM软件设计时可以减少设计施工图的时间，将这部分工作重心前移，更多的关注方案和扩初设计。

（2）BIM在施工阶段的应用

在施工的过程中使用BIM技术①可以帮助设计方、施工方和业主直观的了解和掌握建筑项目的施工进度；②可以结合模拟技术预先分析和优化施工的过程以及资源的配置，以保证顺利进行施工；③在施工过程中可以利用三维模型进行检查，从直观上找到是否有错漏的地方，最大程度的减少返工；④可以在BIM的三维可视模型的前提下增加时间维度，并结合施工的组织设计和方案，对施工的进度进行模拟，因此可以有效的减少施工过程中所存在的安全、质量或者进度等问题。

（3）BIM在运营维护阶段的应用

当建筑物项目建成之后还必须在使用阶段进行管理、维护来确保建筑物的安全使用，而BIM技术的应用可以使建筑运营维护的效率大大提高：①利用BIM技术可以对建筑物进行空间管理，例如在管理设备系统和办公系统的空间位置进行编码，若在BIM模型中将各系统并表现在三维模型中，便可以直观的查找每一个设备；②在建筑物的设计、施工阶段，BIM系统已经将建筑物的全部信息做了存储、处理，所以在之后的运营过程中能快捷的制定信息化养护、管理计划；③管理团队在后期，获悉了全部项目建设的各种信息，对已建模型进行实时分析，能发现可能出现的事故等问题同时考虑对策；④通过BIM模型管理模式，使得项目平时的管理维护更加方便。

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