作为建设项目的参与方之一，地产开发商对于BIM技术的应用主要有：

规划阶段

（1）场地分析。进行场地分析的目的有两个，一是通过对场地进行全方位的数据搜集、情况记录来对项目将来的各项基本数据进行研究，二是通过确定建筑周围的环境来进行配套景观设计。在进行这些工作时，需要首先搜集大量资料，包括地形、地质条件、环境状况、交通路线等等，在得到信息之后再进行分析和规划，保证项目立项的科学性和可行性，最后产出设计规划图纸以及分析报告。传统的方法在进行相关工作时存在一些不便。我们可以引入建筑信息模型技术，在场地分析阶段通过BIM相关软件与GIS(Geographic Information System）系统结合，更加科学地进行场地的分析与规划。

（2）建筑策划。建筑策划是通过研究项目任务书，在分析建设项目周边环境、相关使用规划和经验的基础上，制定出一份科学可行的建筑策划的过程。在进行建筑策划时，认真研读基于实地调查的场地分析非常重要，只有这样才能对项目进行客观全面的认识，进而做出一份合理的策划。同时，也要回顾以往的经验教训，并遵守行业各项标准与规范。在整个规划阶段的过程中，如果在场地分析时就应用了BIM技术，那么策划阶段已经导入了相关信息及法律法规的建筑信息模型系统就能够起到帮助我们科学分析的作用，不仅能够节省时间，同时还可以对复杂空间进行分析，为工作人员提供新的思路。

运营阶段

（1）综合模拟分析。对建筑项目进行综合模拟分析的目的是评价建筑的各项性能指标是否符合使用规定，具体分析项目包括但不限于采光与照明、电力系统模拟分析、人员活动情况分析等等[27]。结合专业的分析工具，通过综合模拟来得出项目运营阶段的合理组织管理方式，提高建筑的使用体验和效率。

除此之外，建筑信息模型还可以进行意外情况的模拟。这项应用可以对意外或者灾害进行原因分析以及事先控制、预案建立通等措施。并且在事故已经发生的情况下，BIM模型可以结合楼宇自动化系统，及时更新的状态信息，准确获得对象及其设备的位置与状态信息，从而使工作人员可以准确地获知出现险情的地点定位，合理确定应急方案的选择。

（2）维护与管理。在建筑物使用期间，建筑设施（如墙壁，地板，屋顶等）及设备的维修需要定期检测。BIM模型结合运维管理系统的优点，利用自身信息模型系统的资源，能够合理安排监测计划、进行维护工作展开。并且由于系统内存有大量设备与设施的全面信息，可以随时对重点监测点进行跟踪维护。

空间管理。BIM技术也可以应用与对建筑的空间进行记录和管理，通过分析用户的空间需求，对于空间的不同功用进行安排。

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