设施维护及修理工作一直是设施管理的主要工作，随着越来越多的新技术应用到建筑物中，设备的种类和设备的功能不断丰富，设备的维修成本也一直居高不下，通过应用BIM技术实现设备维护及修理的系统化，充分保障了设备的正常运行，并能够对设备故障进行有效预警。具体体现在以下几个方面：

首先，在设备维护信息查询方面。运用BIM管理服务平台，用户可以通过调阅设备维修保养历史记录来查看设备的维护周期，也可在三维模型中进行可视化浏览相关设备的维护情况，从而以更高的视角全面掌握设备维护情况；通过设置设备维护定期提醒，并与移动端进行结合，可以做到随时随地对设备信息进行查询和管理。应用BIM技术可以充分做到设备的事前维护，避免了设备的超载运行，达到防灾减害的目的。

其次，在设备修理方面。在建筑的运维管理阶段，设备的维修是最基本和最常见的工作，也是直接关系到用户实际体验的工作。通过运用BIM管理服务平台，用户可以实现在线上完成所有的设备报修申请，并可以在管理平台上跟踪报修申请的审批进展，以及设备的实际修理情况。在维修后，维修人员可以将维修的相关信息进行录入，用户可以根据维修人员录入的信息进行查询，确保维修工作按期完成，从而形成了维修工作的闭环管理。各个维修流程的所有数据均能完整地保存在BIM服务平台中，用户和维修管理人员均可以在模型中查询设备的维修信息，为日后的维修工作打下良好基础。同时维修管理人员也可以通过BIM管理服务平台进行设备维护的统计，对各项设备的质量进行后评价，统计各品牌设备的故障率，为后期采购时供应商的选择提供参考依据。

最后，在设备计划性维护方面。可以根据建筑物内各项设备的类型和使用说明书，在BIM平台中制定计划性的维护周期，当需要更新维护时，及时在平台上进行消息推送，从而做好事前维护，避免在设备发生故障时才事后维修，提高管理效率，也可以极大地避免因部分设备损害而造成的恶劣后果。

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