BIM模型涵盖整个建设项目所有信息，包含设计、施工等信息，可以从三维维度上展示各部分之间的关联。BIM具有信息完备性、可视化、协调性、模拟性、优化性和可出图性等特点。

（1）可视化。BIM技术的可视化性是将以往施工过程中的二维图纸转化成三维模型，能够将构件之间形成互动性和反馈性的可视。通过BIM技术的可视化功能可以把建筑项目中的复杂节点及隐蔽工程进行全方位的展示。

（2）协调性。在设计过程中各专业的施工图纸是分别进行设计出图的，设计和施工之间会存在一定的差别性，在工程项目的实际施工过程中有时会出现不同专业之间的构件碰撞问题。而BIM技术所建立的建筑信息模型可以通过在工程项目建造前期对不同专业之间的碰撞情况进行碰撞检测很好的解决碰撞问题，生成相应的协调数据，并能提供优化效果。

（3）模拟性。BIM技术可以在不同阶段进行相应的仿真实验。例如，设计阶段，可以借助于BIM技术去进行节能模拟、应急疏散模拟、日照模拟、热传导模拟等，通过上述模拟结果可以对设计方案的合理性进行相应的判断；在招投标阶段，建设单位可借助BIM技术快速完成招标文件的编制并确定招标上限，投标单位可以通过BIM技术去快速编制招标文件并给出招标报价；施工阶段，施工单位可以根据施工组织设计通过BIM技术对实际施工进行施工模拟，可以快速的确定合理的施工方案来指导后期的施工；在后期的运行阶段，可以对日常应急处理进行仿真，如地震疏散仿真、火灾疏散仿真等。

（4）参数化和信息完备性。基于BIM技术所建立的模型室友一个个构件所构成的，每个构件的建立都是以相关参数为基数结合实际数据信息来建立的，通过构件参数的改变就能快速

准确的得到我们所需的模型，同时生成相应的数据。这就便于工程造价中的计量与计价的统计，以及数据共享信息的准确性。

（5）出图性。利用BIM软件可以对建筑模型进行设计、检查、优化后，可以直接输出平面图纸，出具的图纸是经过可视、协调、模拟、优化后具有指导现场施工意义的图纸。平面、立面、剖面图都可以自动生成，在任意位置都可以生成，出图方便快捷。

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