BIM如何提高运维？BIM技术在商业项目运维管理中的具体应用
商业项目在运营维护管理阶段可划分为多项系统的工作，包括建筑的能耗监测和管控、安保和应急疏散管理、数据分析和资料整合等。如图1为基于BIM技术的运营维护管理应用的方面的一些介绍。
图1 BIM技术的运营维护管理应用方面的应用图
该系统可以有效的实现对商业项目内设备的位置搜索、信息查询等功能。在运行维护BIM的模型中，以设备信息集成为前提，运用计算机等设备操作BIM运行维护模型中的设备，以实现能以很快的速度进行设备的信息查询工作，查询信息不仅包括设备最基础的信息，如型号，厂家，使用寿命等，更重要的是对设备运行维护状况信息的查询。不但如此，BIM技术还可以对设备运行维护周期进行预警管理，利用计算机等设备和RFID技术，以最快的速度对发生故障的设备进行排查检修。
有充分的证据显示，建筑市场的能耗是在所有行业中是最大的，而且浪费现象严重，在商业地产中尤为突出。所以对商业项目进行有效的能耗监控管理已经成为运营维护管理中很重要的一部分。该系统通过BIM模型，设备传感和相应的控制器自动对租户能耗进行监控管理，并采取措施以达到设备节能优化的目的，达到能源消耗的最合理性。
“安全购物”即满足购物人群流动的安全性显得尤为重要，BIM技术可以把原先被动化的管理现状转换成主动化的管理，比如在发生火灾等情况下，运营方可以通过BIM技术确定火灾发生的具体地点，通过相关消防设备制止事态的蔓延，通过BIM可视化手段有效安排保单进行疏导工作，为人群找到更安全更快捷的逃生通道。如图2为BIM可视化下地铁内人员疏散模拟场景。
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