BIM如何提高运维？BIM在运维阶段的应用方向和价值
运维阶段主要包括、空间管理、应急管理、安防管理、和能耗管理五个方面，而且在项目全寿命周期中占比也很大。据统计全项目大约有55%~75%的成本发生在运维阶段，其持续时间也是项目全寿命周期最长的一个阶段。因其数据繁杂且信息量巨大，所以传统的管理运营模式中存在着诸多问题，由此产生的额外成本也十分巨大，因此，如果用BIM技术高效的进行管理维护与物业运营能大大提升项目的收益。BIM技术在运维阶段的应用方向主要有1）BIM技术与智能检测系统相结合；2）BIM的3D可视化模型；3）基于BIM技术的建筑运维系统的构建；4）BIM技术与现行的EMS(能源管理系统)的结合应用；
BIM技术在运维阶段的运用价值主要有以下几点：1）在设备管理方面：BIM技术通过与智能检测系统相结合，能够在项目模型上获取设施的实时数据。工程问题一出现就能够迅速且准确地获取对问题所在设备的定位，与传统的逐个排查的方式相比，这种方法极大的降低了维修过程中时间和资源的损耗，因此工作效率也会大大提高。2）在空间管理方面：人们对复杂建筑物的想象力局限性可以通过BIM的3D可视化效果来打破，BIM技术能将建筑物直接表现在计算机3D模型当中，并且可在模型中对资源的使用进行设计规划，在与在二维图纸中对资源一次性规划的传统管理模式相比，这样可以对空间资源更合理的利用，并减少对资源的闲置。3）在应急管理方面：对运用了BIM技术的建筑运维系统的构建可以有效应对突发事件，并可用3D可视化模型模拟逃生救援路线，提升应急行动的效率。4）能耗管理方面：将BIM技术与现行的EMS(能源管理系统)的结合应用能对运维阶段的能耗情况进行精确检测和分析，不仅能减少能耗，而且能增进我国绿色智能建筑的发展。
文：楚嘉恒 常熟理工学院
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