BIM技术拥有仿真性的特点，能够进行性能分析仿真、施工仿真、运维仿真，具体内容如下：

（1）性能分析仿真：

在设计过程中，设计师赋予了模型包括几何信息、材质、属性等多种项目信息，通过将BIM模型导入相关性能分析（能耗分析、光照分析、设备分析、绿色分析）软件，可以得到可靠的分析结果，相比CAD阶段性能分析，节省了大量的数据输入，提高了设计质量。

（2）施工仿真：

①施工方案模拟，在施工之前通过BIM进行施工模拟，可以验证项目某些难度较大地方的施工可行性，直观了解整个施工过程，施工单位通过模拟结果对项目进行优化处理，提高施工单位工作效率，保障项目施工安全性。

②工程量仿真计算，BIM模型作为一个三维数据库，包含了项目所有工程信息。在造价分析过程中，BIM模型提供所需数据，通过模型数据可以快速地对工程成本进行预算，竣工后进行核算，避免了人工计算过程经常出现的错误。

③避免施工冲突，目前大部分新建建筑复杂性都比以往大了很多，施工过程中经常出现专业间冲突，比如水暖管线在施工过程中碰撞，导致施工人员提交申请单，各专业设计师重新对管线进行调整排布，BIM技术的运用，可以有效地避免此类问题，设计师可以在BIM机电模型中及时发现并排除可能会在施工过程中遇到的碰撞冲突，减少了因为冲突问题引发的工期延误情况。

（3）运维仿真：

①设备运行监控，设备的稳定运行是整个项目前期巨大工作量的目的，在设备信息集成到BIM模型的前提下，通过BIM技术在计算机中可以针对设备进行搜索、定位、信息查询等操作，信息涵盖生产厂商、使用寿命期限、维护管理情况，对设备定期维护预设提示，对发生故障的设备做到立即定位、处理。

②管网空间管理，可以通过BIM技术定位地下管网或地下综合管廊的空间位置，记录管网或管廊信息，实现对管网各种信息（管线类型、材质、规格等）的提醒，根据管线变更可以随时更新数据，保持数据的实时性。

BIM技术是未来的趋势，学习、了解掌握更多BIM前言技术是大势所趋，欢迎更多BIMer加入BIM中文网大家庭（http://www.wanbim.com），一起共同探讨学习BIM技术，了解BIM应用！