BIM技术全名为Building Information Modeling（建筑信息化模型）技术，是Autodesk公司于2002年时最先提出，它可以帮助实现建筑信息的集成，从建筑的设计、施工、运行直至建筑全寿命周期的终结，各种信息始终整合于一个三维模型信息数据库中，设计团队、施工单位、设施运营部门和业主等各方人员可以基于BIM进行协同工作，有效提高工作效率、节省资源、降低成本、以实现可持续发展。BIM技术是基于3D的面向应用对象的工程数据库技术，通过数字信息仿真模拟建筑物所具有的真实信息，包括：几何信息和非几何信息，几何信息如长、宽、高、面积等，非几何信息包括构建功能、经济信息、建筑材料和重量等。在项目的规划阶段，数据库开始建立，随着工程项目的开展，信息和数据不断修改和丰富，不同专业的设计人员可以从中提取有用的信息，实现信息共享，使得项目在设计、施工和运营等各个阶段都能够实现降低成本、节约资源、提高效率。

通过对BIM技术总结，形成了四个特点：可视性特点，BIM技术最突出的一个特点就是把之前二维平面图转换成三维模型，能够更加直观的看到建筑的内外结构。通过建立的三维模型，不仅可以进行效果图展示及数据导出，更重要的是可以对项目设计，建造，运营过程进行提前沟通、讨论、分析，及时发现不合理的地方进行改正。协调性特点，一个建筑工程项目的全生命周期需要多个部门协同合作完成，BIM技术能很好地保证各部门（包括施工单位，还是业主及设计单位等）相互协调及配合，保证各部门接收信息是实时性的和流动性的。优化性特点，BIM技术能在整个建筑设计、施工、运营过程中起到不断优化的作用，他将各个阶段信息融合在一起。模拟性特点，BIM技术的模拟性并不单纯的模拟项目建筑物的模型，还可以模拟虚拟世界中进行的变化过程。在后期运维管理阶段，BIM技术还可以对火灾、地震等灾害发生时对人员逃生疏散进行模拟。

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