BIM是一个基于设计，施工，运维和后期的综合过程，其五个特征：三维可视化，协同管理，方案模拟，可持续设计和高价值图纸信息。基于这些数字信息，建筑参与者可以在全生命周期内实现项目信息的创新和发展。这种对建筑的用数据来三维模拟的体现，便于诸多参与方掌握项目发展进程，便于对项目的成本和进度等内容的控制。

（1）三维可视化：可视化的出现对于建筑行业可以称的上是一次质的飞跃，对于现场施工人员来说，可视化对于施工的指导巨大。现场人员在过去基于画在平面图纸上的信息来进行施工指导，随着建筑业内不断出现的复杂构筑物，异形构件的状况，基于传统图纸信息，容易造成人员的识图不明，或是仅凭大脑无法想象。BIM技术带来的三维模型，则更加直观，此外其附属大量的额外信息。这种可视化的实现也更加利于业主了解自己工程项目的进展，增加与技术人员之间沟通的便捷性。

（2）协同管理：在实际工程里，很多时间、金钱是浪费在发现冲突后返工之中，临时方案的改变，造成工期成本的浪费，项目的综合协调对于项目非常重要。BIM技术能很好的达成建设项目的要求，对于机电设备的安装线路，可以预先在电脑上模拟，检查是否有不合理之处，减少设计事故。对于施工流程可以预先模拟，用经验结合模拟结果，制定最佳的方案，为项目争取到时间，也能规避有可能发生的现场事故。此外，BIM是一个信息载体，贯穿建筑物全生命周期，对于后期维护具有极大的价值。

（3）方案模拟：方案的模拟与工程协调息息相关，联系紧密。BIM技术不仅仅能实现易达成的建筑物的模拟，也能完成仅适合在虚拟环境下的模拟。在项目实施前，采取4D模拟，将建筑模型结合施工进度，专家组多方案对比，选取最佳的方案，讨论出合理的施工图，留洞图，预制加工图，对后期实践提供指导。此外，在项目后期，加入人工费、材料费、工程量统计信息，将BIM-4D向BIM-5D升级。

（4）可持续设计：就如同一个项目过程是在不断推进，由浅入深，由粗入细，模型的信息也是不断地变化增加的，BIM模型可以很好的承载这种要求。在初期，并不一定需要如何精美的模型，而是应该以满足现场需求为基准，及时的提供指导，跟上施工进度，同时也能满足当下计算需要，帮助与工程师、承包商与业主更好地沟通协作。随着项目推进，参与方的沟通交流，不断深化模型，加入更多的信息。此外,很多BIM软件也有丰富的开源资源，供使用者在项目期间自行二次开发，设计出适合自己需要的插件，这也是BIM软件可持续设计的一个表现。

（5）高价值图纸信息：目前美国主流的出图方式，已经采取Revit直接出图，少数的基础设施项目CAD出图，Revit建模。完善的3D模型，生产剖切图，平面图，都异常的迅速精确。图纸是工程建设担任工程语言的角色，传统设计流程中，设计师需要将三维信息压缩的二维图纸中去，而施工单位又需要从二维平面将三维信息翻译回来，这些图纸语言往往由于某一方水平的影响，产生信息失真的问题。而在BIM平台上，将各方图纸信息集中反馈，很大程度上提高各专业图纸信息传递的质量与效率，保障了设计和施工的质量。

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