如今，在建筑业快速发展的应用时代，对于绝大多数的建筑工人来说，BIM并非是个笼统的概念，在设计、建造、运维不同阶段其定位和模式是不同的，不能简单的一概而论，我们要找出其中的差异性，从而更有效地去实施。不同的专业领域，不同的角度，BIM也不同，用途也不同。不过，虽然形态各异，但它们的基础模型应该是同一的，可以各取所需。这个BIM是可扩充的、动态的、可视的、虚拟的模型。BIM是个不断丰富和完善的综合的开放系统，是“全过程深度整合与互动”。不要指望在各个应用层次一步到位，它不需要一步到位，也不可能一步到位。

       在项目规划、设计阶段，藉由BIM模型，仿真MEGA House之施工程序，检查施工接口可能之冲突；在建造阶段，则结合RFID可读取构件信息功能，发展RFID+4D项目信息管理系统，实时监控施工过程。
       在BIM模型上，可以进行施工文档资料的管理、建筑设备管理、能源运行管理、资产安保管理、突发事件管理、人员管理等一系列管理。BIM就如可视化的智能图书馆，保存了建筑物丰富的信息资料，可搜索、查阅、定位、调用和管理，如点击建筑模型上的某一构件，如防火门，模型马上显示它所有属性资料如品牌、生产厂商、规格、出厂日期、保修期限、质保书、安装日期、安装人员姓名，具有可追溯性。同时，它还会自动发出报警和预警，如有些设备使用奉命到期可发出预警，对设备、能源异常使用情况BIM会自动发出警报。这是过去传统的二维图纸所无能为力的。尤其是应对突发事件更显示它强大的功能，如发生火灾、漏水、抢劫等突发恶性事件时可以通过BIM迅速定位建筑内部复杂的通道和出入口以控制灾难蔓延和事态扩展，这样就不会陷于盲目处置手忙脚乱的境地。综上所述，BIM可以进行可视化精细化智能化集约化管理，必将取代低效的传统模式。
       物联网在建筑运维阶段应用较多，而BIM在运维阶段又能发挥那些作用？
       设施管理（Facilities Management）处于整个工程项目生命周期的运维阶段，是物联网所重点关注的对象。设施管理包括建筑、家具、设备等“硬件”和人、环境、安全等“软件”。空间管理能够根据BIM模型，收集和记录每一部分的空间信息，跟踪建筑空间的使用情况。设施维护分为日常维护行为和突发维护行为，日常维护行为按制订的计划维护，目的是增加设施的使用年限和使用效率，避免出现故障。突发维护行为是由于突发事件或设施设备的突然损坏和故障，此时BIM可以发挥更多的作用。建筑设施的新建、改建、日常运行、维护等都离不开BIM的支持。计算机辅助设施管理系统（Computer Aided Facilities Management）是指利用信息技术，包括BIM、图像信息系统（GIS）、互联网等来管理和支持设施管理任务。

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