建筑物的运营维护通常包括监控、通讯、通风、照明和电梯等系统，上述设备和管线如果发生故障都有可能影响建筑的正常营业，甚至引发安全事故。运用BIM技术，可以对这些隐患进行及时处理，从而减少不必要的损失，并且能对突发事件进行快速应变和处理，快速准确掌握建筑物的运营情况。那BIM技术在运营维护中的应用有哪些，我们一起来看看。

1、基于BIM技术的建筑监控及应急管理系统 
  基于建筑物完整的BIM信息模型，可以关联摄像头进行现场监控，从而建立建筑监控系统，通过数据来分析目前存在的问题和隐患，优化和完善现行管理。通过配备监控大屏幕可以对整个视频监控系统进行操作。从而与其他子系统进行突发事件管理。突发事件的响应能力对于人流密集的区域非常重要，基于BIM技术可以消除任何管理的盲区。主要包括：预防、警报和处理。以消防事件为例，如果发生着火事故，会自动进行火警警报；着火的三维位置和房间立即进行定位显示，为及时疏散和处理提供信息。 
  2、基于BIM技术的物业管理及维护 
  通过点击BIM模型可以查阅设备的信息，如使用期限、维护情况、所在位置和供应商情况等，能够对寿命即将到期的设备进行预警，提醒运营商及时进行更换；也可准确定位虚拟建筑中相应的设备，并对设备是否正确运行提供信息。通过基于BIM的物业管理系统可以管理复杂的地下管线并直接查看相互位置关系，从而为管网维修、设备更换带来很大的方便。 
  通过BIM系统可以对能源消耗情况进行自动统计分析，比如各区域的每日或每月的用电量等，并对异常能源使用情况进行警告或者标识。通过BIM模型的管理可以使得空间设施可视化，例如：二次装修的时候，哪里有管线，哪里是承重墙不能拆除，这些在BIM模型中一目了然，也可在BIM模型中就可以看到不同区域属于哪些租户，以及这些租户的详细信息。

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