1、BIM的由来

BIM是建筑信息模型（Building Information Modeling）

的英文简称，其定义最早在20世纪70年代由美国乔治亚理工大学的查克伊士曼博士提出，起初的BIM技术由于受限于软硬件等辅助工具的不完善，发展较缓慢。但其可视化、多元化、信息化等特点，在全球范围内逐步得到认可。

从20世纪90年代，部分欧美国家开始尝试使用BIM技术，但大多应用于制造业，比如用在汽车、飞机、船舶等的设计中。之后，随着3D工程辅助绘图软件的出现，BIM技术才有了突飞猛进的发展，这也使得工程界人士看到了建筑产业进一步提升的曙光。

2、BIM的优点

时至今日，BIM的可视化、协同、模拟、优化等优点已经被业界普遍认可。

（1）可视化

对于BIM来说，可视化是其中的一个固有特性，BIM的工作过程和结果就是建筑物的实际形状，加上构件的属性信息和规则信息。

在BIM的工作环境里，可视化的结果不仅可以用来汇报和展示，更重要的是，项目设计、建造、运营过程中的沟通、讨论、决策都在可视化的状态下进行1

（2）协调

利用BIM技术建立相应的BIM模型，可以完成相应的协调工作，例如：市政工程设计与其他设计的协调；楼梯、竖井、管道间等空间的布置与净空要求的协调；防火分区与其他设计布置的协调；设备房机电设备布置与维护及更换安装的协调；预制件布置与其他设计布置的协调；建筑、结构、设备平面图布置及楼层高度的检查与协调等等2。

（3）模拟

实际上，没有BIM也能做模拟，但这种模拟与建筑物的实际变化没有直接实时关联，仅仅是一种可视化效果。

通过BIM的“设计一分析一模拟"一体化，可以实现建筑物实际状态的动态表达，如果设计有所变更，可以即时进行不同专业的分析研究、模拟，以供业主进行相应决策。

目前基于BIM的模拟有以下几类：a设计阶段：日照与采光模拟、节能模拟、应急疏散模拟等。

b招投标和施工阶段：基于施工计划的宏观4D模拟和基于可建造性的微观4D模拟，施工计划匹配的投资流动的5D模拟等。

C销售运营阶段：基于日常操作、紧急情况处置等系统的培训和演练模拟。

（4）优化

其实整个设计、施工、运营的过程就是一个不断优化的过程，优化与BIM没有必然的联系，但在BIM的基础上可以做更快、更好地优化。

优化受三方面因素的制约：信息、复杂程度、时间。合理的优化结果离不开准确的信息，由于BIM模型提供了建筑物的实际存在（几何信息、物理信息、规则信息），包括变化以后的实际存在，因此也就更加具备了做优化的条件。

目前基于BIM的优化可以做下面的工作。

a项目方案优化：把项目设计和投资回报分析集成起来，设计变化对投资回报的影响可以实时计算出来；这样业主对设计方案的选择就不会主要停留在对形状的评价上1。

b特殊（异型）设计优化：对于裙楼、幕墙、屋顶、大空间等的异型设计，这些内容看起来占整个建筑的比例不大，但是占投资和工作量的比例却往往要大得多，而且通常也是施工难度比较大和施工问题比较多的地方，对这些内容的设计施工方案进行优化，可以带来显著的工期和造价改进。

c限额设计：BIM可以让限额设计名符其实。

3、BIM的缺点

建筑项目信息在规划、设计、施工和运行全生命周期全过程中起的作用，将加快建筑业技术和管理水平的提升进步。当然，BIM目前也存在一些不足，主要表现在以下几个方面：

（1）人员

前期推广和应用难度大，由于之前众多工程人员已经习惯于CAD时代的平立剖，直接转为BIM短期难以适应。

（2）标准

目前，各地各部门标准不尽统一，使得所创建的信息化模型在行业间、部门间难以流畅地共享与更新。

（3）软件

软件使用成本较大，较繁杂，很难快速上手应用。

（4）硬件

硬件前期投入大，且更新速度快，短期很难有可观的经济效益。

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