BIM是一个建设项目物理和功能特性的数字表达；不光是单一的绘图工具，更是崭新的管理工具，由建设项目前期准备、施工过程以至运维阶段，全面管理建设项目的相关信息。在建设项目的不同阶段，不同利益相关方通过在BIM中插入、提取、更新和修改信息，以支持和反映其各自职责的协同作业。这种新技术和新的管理模式可支持绿色智慧住区集成管理环境，使绿色智慧住区在整个建设过程中显著提高效率和大量减少风险。在绿色智慧住区建设设计中，BIM技术在设计阶段的应用优势体现在如下几个方面：

模型立体直观

BIM技术将智慧住区建设成动态的三维立体模型，各种平面、立面、剖面图纸和统计报表都从BIM模型中得到；对于管理者来说，立体直观，一目了然。

数据共享和协同作业

绿色智慧住区建设项目规模较大、周期长，在实际的项目建设过程中涉及到的信息量大和数据庞大，应用BIM技术，以建筑信息模型为载体，搭建一个为建设单位与设计单位沟通联系的专门平台。通过这一平台，可以进行各种信息的共享，为协同作业的实现提供了可靠的技术支撑。

环境模拟分析

绿色智慧住区利用模型信息进行能耗、结构、声学、热工、日照等分析，从而分析建筑物性能，如采光率、材料使用情况以及周围的环境分析，得出能源使用率和损耗率，最终为制定合理的节能措施提供数据支撑。同时，在绿色智慧住区使用的过程中，也可以对管道损坏、设备故障等情况进行汇总整理，分析寻找原因，制定解决方案。

方案随时优化

绿色智慧住区项目建设从设计到施工，从施工到运行维护都不可能是一成不变的，它会受自身复杂程度、环境变化政策变更等方面的影响，方案的优化势在必行。然而，BIM技术可以根据环境模拟分析结果，或实际工程进度进行优化配置，并模拟出优化后的效果，通过效果分析制定符合绿色智慧住区需求可行的优化方案。

深化设计的优势分析

在智慧住区施工在施工现场各个环节对深化设计、工程进度、施工工艺、施工组织及协调配合方面高质量的运用BIM技术进行模拟管理，提高项目管理的信息化水平，提高工作效率，为项目全生命周期管理提供施工阶段数字化信息，充分保障业主后期工程运营管理。基于BIM平台进行项目信息的建立与收集，进行碰撞检查、工艺模拟、进度模拟、施工现场平面图布置、消防疏散模拟等应用，最终形成完整的竣工信息模型，保证从设计到施工的BIM信息的延续性和完整性。

成本测算的优势分析

传统的成本测算需要造价咨询单位将二维图纸重新建模，重建算量模型，花费大量的时间和人力。同时设计方案一有修改，造价单位就要按照二维图纸进行模型修改，导致不能及时准确的测算项目成本。在BIM条件下，设计软件导出BIM数据，造价单位用BIM条件下的三维算量软件平台，按照不同专业导入需要的BIM数据，实现了建筑模型在算量软件中的建立，及时准确的计算出工程量，并测算出项目成本，设计方案修改后，重新导入BIM数据，直接得出修改后的成本测算。

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