基于建筑信息模型（BIM）的改造与维护的核心理念在于通过与数字建造技术创建的一个工程信息模型（BIM）的数据共享，可以调用修改增补通过3D实体构件记录下下程实施过程几乎所有的关联数据。

伴随着新建以及改造T程的实施，B1M创建的数据节逐步增加，管理和共享的数据量也越来越大。各相关管理单位都可以实时调用最新的BIM数据，用于工程。应用方式非常类似于人们常用搜索引擎Goog1e。例大厅卫生间的地砖需更新时，材料采购员在终端PC上输“大厅卫生间地砖”，系统将列出详细数据表汇总数，各房间用量，并可查分布图形。当然，系统创建数据和分享数据的权限需要通过系统授权来实现，以免造成数据流混乱和泄密。

1、实现了工程信息的集成

过去，所有的数据都是分散的，要确定一个项目、一个工作的可行性，往往要查阅许多的文字以及图文资料，而现在的通过基下数字建造技术（BIM）建成的三维构建关系一目了然，交互效率极高，也不易发生理解错误，不光可以看到图形数据，构件的属性数据都可方便调出。同时对其中的数据进行各种自动计算，为用户提供结果报表。

2、实行实时项目协同作业

正如我们前面所提到的.由于商业地产项目的各单位部门参与建设的较多改造项目主管单位各不相同，相互之间信息互通不够，只有DCS数字建造技术才能因为实现了工程信息的集成，而使得项目协同作业成为了可能。而且协同作业将不要求所有的方案设计和决策者到现场确定一些问题的处理，只要有互联网一切都变成了可能。

3、BIM的建立和维护

商业地产项目所有基础设施的BIM建立需要在建设单位的层面上设置一个专门的机构对其进行研究和管理，以协同各单位们部门的数据收集、录入、使用权限设置研究，第一时间里将增减的数据进行适时更新，保证其正确和精确、不断推出带有编号的新版本以及正在更新版本时的信息公告等等。也就足需要建一个适时更新制度和管理流程。因为他涉及的有下程建没方面的内容，也涉及软件使用、服务器维护等等的信息建设方面的内容。

在商业地产项目改造维护工作中，通过数字建造技术（DCS），建立建筑信息模型（BIM），将以准确、实时、高效，彻底改变其的全寿命周期管理的方式，并对如施t管理、设计管理、物业管理等相关领域都将带来非常深远的影响。数字建造技术（DCS）将使整个建筑行业进入数字化新时代。

BIM技术是未来的趋势，学习、了解掌握更多BIM前言技术是大势所趋，欢迎更多BIMer加入BIM中文网大家庭（http://www.wanbim.com），一起共同探讨学习BIM技术，了解BIM应用！