根据工程项目信息使用的有关资料把项目的生命周期划分为：

规划和计划阶段、设计阶段、施工阶段、项目交付和试运行阶段、项目运营和维护阶段、清理阶段这6个阶段。

（1）规划和设计阶段

这个阶段需要的信息是最终用户根据自身业务发展的需要对现有设施的条件、容量、效率、运营成本和地理位置等要素进行评估，以决定是否需要购买新的物业或者改造已有物业。

（2）设计阶段

从初步设计、扩初设计到施工图的设计是一个变化的过程，是建设产品从粗糙到细致的过程，在这个进程中需要对设计记性必要的管理，从性能、质量、工程、成本到设计标准、规程，都需要去管控设计阶段创建的大量信息，是物业生命周期所有后续阶段的基础。

设计阶段你的主要成果是施工图和明细表，典型的设计阶段通常在进行施工承包商招标的时候结束，但是对于DB/EPC/IPD等项目实施模式来说，设计和施工是两个连续进行的阶段。

（3）施工阶段

施工阶段的基本信息是设计阶段创建的描述将要建造的那个设施的信息，传统上通过图纸和明细表进行传递。施工承包商在此基础上增加产品来源、深化设计、加工、安装过程、施工排序和施工计划等信息。大量的研究和时间表明，富含信息的三维数字模型可以改善设计交个施工的工程图纸文档的质量、完整性和协调性。

（4）项目交付和试运行阶段

①项目交付

主要的交付活动包括：建筑和产品系统启动、发放入住授权、设施开始使用、业主给承包商准备竣工查核事项表、运营和维护培训完成、竣工计划提交、保用和保修条款开始生效、最终验收检查完成、最后的支付完成和最终成本报告和竣工时间表生成。

②项目试运行

信息需求来源于项目早期的各个阶段。最早的计划阶段定义了业主和设施用户的功能、环境和经济要求；设计阶段通过

产品研究和选择、计算和分析、草稿和绘图、明细表以及其他描述形式将需求转化为物理现实，这个阶段产生了大量信息被传递到施工阶段。

（5）项目运营和维护阶段

运营和维护阶段的信息需求包括设施的法律、财务和物理等方面。物理信息来源于交付和试运行阶段：设备和系统的操作参数，质量保证书，检查和维护计划，维护和清洁用的产品、工具、备件。法律信息包括：出租、区划和建筑编号、安全和环境法规等。财务信息包括：出租和运营收入，折旧计划，运维成本。

运营和维护阶段的信息的使用者包括业主、运营商、住户、供应商和其他服务提供商等。

（6）清理阶段

设施的清理有资产转让和拆除两种方式。

资产转让需要的关键的信息包括财务和物理性能数据：设施容量、出租率、土地价值、建筑系统和设备的剩余寿命、环境整治需求等。

拆除需要的信息包括材料数量和种类、环境整治需求、设备和材料的废品价值、拆除结构所需要的能量等。

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