来源：Yu-Cheng Lin, Yu-Chih Su.  Developing Mobile- and BIM-Based Integrated Visual Facility Maintenance  Management System. The Scientific World Journal. Volume 2013, Article ID 124249,  10 pages.

    翻译人：汤洪霞

    审核人：彭奕龙

    同济大学设施管理研究中心

    01、摘要

    建筑生命周期运维阶段的设施维保管理(FMM)已成为一个重要的研究课题。由于环境及各种因素，有效地进行设施维保管理是非常困难的。其中一个难点是2D图形的特性不适于描述维保服务。建筑信息模型(BIM)使用精确的几何图形和相关数据来支持设施维保服务的描述。本文提出了一种利用BIM技术应用于FMM的新的实用方法。本研究采用BIM技术，提出了一种基于BIM的设施维保管理(BIMFMM)系统，便于维保人员用于运行和维保阶段。使用BIMFMM系统，维保人员可以访问和查阅3DBIM模型并以数字格式更新相关的维保记录。此外，本研究提出了一个通用的系统架构及其实现。结果表明，类BIMFMM系统是一种有效的可视化FMM工具。

    02、引言

    在设施生命周期运行阶段的FMM已成为业界和学术研究的一个重要课题。依据台湾商业楼宇的维保工作调查显示，FMM过程中数据获取和分享的主要问题如下：

    （1）效率和质量很低,特别是通过文档方式；

    （2）不容易参考设施相关的详细信息；

    （3）有数据再录入问题；

    （4）使用BIM模型但不能扩展到在设施位置进行有效地维保管理服务。

    然而，很少有合适的平台能够帮助维保人员使用BIM模型集成的FMM信息系统，并直接在该设施的位置共享维保信息。

    利用web技术进行信息共享和通信，可以提高FMM的性能。在本研究中，FMM工作包括检查和维保工作。建筑信息建模(BIM)使用精确的几何图形和相关数据来支持3D设施的维保服务。通过整合web和BIM技术，增强和提高了FMM工作的有效性。BIMFMM系统框架，如图1所示。

    图1BIMFMM系统框架

    本研究的主要目标包括：

    （1）应用BIM和web技术来增加收集维保数据和信息的效率；（2）直接访问web技术与BIM模型链接的设施的详细信息；（3）探索系统的局限性,解决问题,并在提供建议的基础上,实现试点案例研究。

    03、系统方案设计

    BIMFMM系统服务器支持四个不同的层，每个层都有各自的职责：管理、数据访问、应用程序和表现。BIMFMM系统和模块框架，如图2所示。

    图2BIMFMM系统和模块框架

    管理层（Management layer）

    为BIM工程师提供了使用BIM软件编辑和管理中心BIM模型的工具。BIM工程师可以通过Internet创建并集成在服务器上保存的只读模式的BIM模型。

    数据访问层（Dataaccess layer）

    FMM数据库存储了所有设施维保记录，而只读BIM模型存储了BIM模型中包括设施编号、名称和类型等完整的设施信息。FMM数据库根据设施ID记录详细的维保信息，关键在于建立设施ID和主要索引之间的关系。因此，可以将信息用于数据映射，以基于设施ID获取只读BIM模型和FMM数据库的完备设施维保信息。

    应用程序层（Application layer）

    定义了主要系统和API模块的各种应用程序。这些应用程序提供索引、BIM模型数据更新和传输、设施状态可视化和报告生成功能。该应用程序层集成并使用BIM软件，通过使用开发的API模块来打开BIM模型。最后，应用程序层可以根据请求自动获取数据并分析BIM模型，然后将结果发送回客户端。

    表现层（Presentation layer）

    是BIMFMM系统的主要实现平台。在FMM过程中，FM管理人员和维保人员可以在BIMFMM系统中使用平板（客户端）和实用工具来进行FMM操作。变现层自动显示BIM模型的位置信息，记录维保信息，说明FMM的不同条件和状态，查询历史，导出FMM结果的输出报告。

    04、系统开发与实现

    BIMFMM系统服务器基于MicrosoftWindowsserver2008操作系统，SQLserver2008R2数据库。使用VB.NET编程开发BIMFMM系统，用SQLServer数据库其很容易与ADO.NET合并来处理FMM和BIM信息。BIMFMM系统由三个不同的用户群体组成，分别是维保人员、FM管理人员和BIM工程师。对BIMFMM系统的访问是通过密码控制的。不同维保状态的BIM着色模型，如图3所示。BIMFMM系统的图形用户界面，如图4所示。

    图3不同维保状态的BIM着色模型

    图4BIMFMM系统的图形用户界面

    将BIMFMM系统应用于台湾的商业楼宇，验证设计方法，并证明FMM流程的有效性。综合结果表明，利用web和BIM技术，BIMMM系统是一个有用的基于BIM的FMM平台。

    文章来源：FMGate网站

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