BIM技术应用覆盖全生命周期，而且具有减低成本、提高效率的显著优势，因此建筑工程的各参与方和各阶段都应该应用。

BIM作为一项技术变革，在建筑行业的各领域，已经产生了巨大的推动作用。上海中心项目的各阶段应用：复杂设备的构筑预演，幕墙单项工程的成本控制，工厂精密加工单元的质量控制，施工方案的集约控制。。。无不显示了BIM技术的巨大潜能。

BIM的技术核心是一个由计算机三维模型所形成的数据库，包含了贯穿于设计、施工和运营管理等整个项目全生命周期的各个阶段，并且各种信息始终是建立在一个三维模型数据库中。BIM可以持续即时地提供项目设计范围、进度以及成本信息，这些信息完整可靠并且完全协调。即BIM能够在综合数字环境中保持信息不断更新并可提供访问，使建筑师、工程师、施工人员以及业主可以清楚全面地了解项目。所以说，BIM完善了整个建筑行业从上游到下游的各个企业间的沟通和交流环节，实现了项目全生命周期的信息化管理。

如何看待BIM的效能？主要是看各阶段BIM在项目管理模式中，发挥的作用。合理的科学审视BIM在各环节的应用，不能盲目夸大功效，把它作为一支包治百病的神奇药剂。一切以解决问题，降低成本，提高效率为原则。对于某些太费时费力的步骤，如果现阶段无法解决，可以舍弃忽略，待以后有成熟可靠的解决方案形成，再应用。

BIM的应用这些年，在国内的建筑设项目中，日趋成熟。很多大型项目在建设规划时，业主方就提出需要应用这项技术，因此大小设计院，施工单位纷纷上马。近期看了几个项目，个人觉得还是各大设计院以秀为主，有些华而不实。都是以三维可视这块做足功夫，动画，视频，多角度渲染，视觉冲击吸引眼球。其实，这些应用，还属于小BIM的概念。其实，国内建筑设计行业在三维可视方面，已经做的非常好，只是模型所携带的信息表达，信息统计，信息汇总各方面，没能实时准确的反映。

“皮之不存，毛将焉附”模型即皮，信息即毛。模型是载体，是表达的具体承载方。信息才是外在的价值所在，是BIM的核心。作为使用工具和平台，小BIM的应用，一种新的建筑业管理思想应运而生，创建、管理、共享信息的数字化方法，能够大大减少资产在建筑物整个生命周期（从概念到拆除）中的无效行为和各种风险。

目前的技术积累，在项目规划，设计，管理，施工各阶段，建筑工程的各参与方和各阶段都应用的日新月异。但在建筑的全生命周期中，建设过程毕竟只占极小的比例。模型在建成建筑的运维阶段，还没发挥出长效，稳定的效益。只是少量的运用在智能化，物业维修方面。在城市地理系统，城市智能，城市生活应用，物流人流配置等大数据应用，还有很多路要走。

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