导读：市长主持召开专题汇报会

    5月18日上午，济南市委副书记、市长孙述涛主持召开数字版（BIM）商品住宅说明书交付和推动建筑业高质量发展重点工作专题汇报会。

    以BIM引擎为核心的数字版商品住宅使用说明书系统，可以帮助实现建筑信息的集成，从建筑的设计、施工、运行直至建筑全寿命周期，各种信息始终整合于一个三维模型信息数据库中。在办理交房手续时，数字版商品住宅使用说明书，与纸质版说明书同时交付购房者，便于购房者商品住宅信息便捷查询、商品住宅维护及质量问题反馈。数字版（BIM）商品住宅说明书系统为建筑、运营单位在内的各方建设主体提供协同工作的基础，在提高生产效率、节约成本和缩短工期方面发挥重要作用。

    孙述涛强调，要加大政府引导力度，实行商品房BIM交付，加快数字化商品住宅使用说明书的标准编制。要着眼于长远，不断更新、优化、完善产品设计，立足面向终端用户，使产品使用人群更为广泛，更加科学合理、更加符合实际、更具前瞻性。要推进市场化运作，坚持面向市场，打造成功的商业模式，加快BIM上下游全产业链的培育和发展，形成龙头带动的产业集群，为打造独角兽企业赋能助力。要主动把握新型智慧城市发展趋势，立足全市发展大局，以数字版商品住宅使用说明书为起点，坚持以产品开发利用这一小切口带动智慧城市大发展。

    知识：关于《住宅使用说明书》

    《住宅使用说明书》是指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的，告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本。住宅使用说明书应当载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图（注明承重结构的位置）和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为。按照住建部发布的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（建设部建房（1998)102号，本文以下简称”规定“），《住宅使用说明书》应作为住宅（每套）转让合同的附件。如在房屋使用中出现问题，说明书将成解决开发商与业主之间纠纷的重要依据。

    规定中明确提出：房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

    其中，第八条提出《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容：

    1、开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；

    2、结构类型；

    3、装修、装饰注意事项；

    4、上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；

    5、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；

    6、门、窗类型，使用注意事项；

    7、配电负荷；

    8、承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；

    9、其他需说明的问题。

    从以上及房地产实际经营销售来看，《住宅使用说明书》是商品房销售中具有行政强制实施的法律要件。

    济南市委副书记、市长召开专题会议研究数字化（BIM）商品住宅说明书交付，济南市政府从BIM实际应用为切入点，提出了建筑业高质量发展的指导建议。也体现市政府以行政手段推广BIM应用的决心。

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