通过BIM系统的开发，开发人员不断的在建筑运维的第一线和用户进行沟通，了解人们的基本诉求，发现人们最愿意的是按照系统进行三级模型浏览，并专门针对某一个专业进行模型控制，鉴于此，本文采取这种思路进行模型架构。

一、利用revit建立一级三维模型第一级为整个项目的建模，主要分析整个项目的模型建立，这个阶段主要利用项目周围的场地环境，分析项目的光照情况，空气湿度和温度情况，立足于本地区的风向指标，光照指标，对项目未来的节能情况做粗略的分析，为项目的细化打好基础。

Revit是用于BIM的软件。利用其强大的工具，您可以使用基于智能模型的流程，实现规划、设计、建造，以及管理建筑和基础设施。Revit支持多领域设计流程的协作式设计。可以构建建筑构件模型，分析和模拟系统及结构，以及迭代设计。从Revit模型生成文档。实现集体的分工合作，让多个项目参与者可以访问集中共享的模型。这将促成更佳的协调，从而减少冲突和返工。不仅如此，还可以实现可视化的操作，使用模型创建更具吸引力的3D视觉效果，更有效地向项目所有者和团队成员沟通设计意图。Revit包含适用于建筑项目所有领域的功能。当建筑师、工程师和施工专业人员使用一个通用平台工作时，可降低数据转换错误风险，而设计流程的可预测性将变得更高。通过这个软件，可以实现个人与成员规模庞大的项目团队有效合作。其各种常用格式导入、导出及链接数据。

二、第二层级的全方位展示

第二层级在第一级的基础上对模型进行细化管理，同时根据各项运维管理参数对项目模型进行管理，比如在模型的基础上，进行暖通系统的设计、消防系统的设计、门禁系统的设计、故障监测及各项预警系统的设计等等，通过这一层级的设计，为下一层极的具体系统设计做好基础。通过这一层级的设计，基本上达到了设备故障报警、耗能表现报警、维护时间报警和安全波动报警等诸多功能，必要时还会拥有项目成本控制等一系列的系统设计。在这一阶段，从各个角度都要能够看到具体的系统展示，利用三维优势来浏览模型，比如中央空调模型，可以独立的按照系统浏览。

三、第三层级的精细化设计

第三层级的是整个系统设计完成的最终步骤，也是运维阶段的关键步骤，主要针对某一系统进行深入的设计，通过某一系统的完全设计，来满足最终的运维需要。比如针对机房暖通系统的设计，不仅仅要有详细的冷却冷冻系统布置方案，还要有明确的冷水机房、供热管道、地下室空调管道的位置、尺寸、管路走向等等各方面的具体情况，甚至于未来整个暖通系统的故障分析系统，人为操作及控制系统都要考虑进去。这个阶段，利用鼠标点击任何一个构件，比如管道，就必须能够在界面的右侧出现与之对应的相关信息，比如某管道的设备说明书、维修资料、供应商资料、应急处置方案等等文件资料。这一层次对于整个运维管理来说至关重要，是真正的实现各个系统设计的关键步骤，也是决定运维成功的关键，通过这个步骤能够正确的实现整个项目的精细化管理和精细化设计，让各个系统可以有条不紊的运行而不至于影响彼此的施工和维护，在这个过程中，能够从基本完成项目的目标。

四、设备运维管理阶段的相关使用在设备运维阶段除了能够满足模型的浏览之外，还要能够满足设备信息查询，设备保修流程，设备管理和控制、计划性维修等各个内容，比如在设备信息查询阶段，通过对设备的关键字和设备名称进行搜索从而查询设备信息，而设备在运维阶段是避免不了报修的，可以在系统内设计好报修人的联系方式，当设备发生故障就直接报修，对于设备的维护也是这样，只要那部分出了问题，就可以直接精确的出现由谁来值班维护，这就实现了精细化的运维管理，可以应对不同的意外情况。

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