BIM（Building Information Modeling），即建筑信息模型.美国建筑师学会将其进一步定义为一种能够为设施全生命周期的决策制定提供出可靠信息支持的，“结合工程案例建立的信息数据库”模型技术.BIM有五大优点：

（1）可视化，即所见即所得.BIM使建筑设计不再停留在二维图纸上，而是将其变为三维立体的实物图像呈现，从而使得项目在设计、建造，以及运营过程中的沟通、讨论和决策都可以在虚拟模型下进行，更加有利于各方的理解与反应；

（2）协调性.BIM不仅仅可以在建筑物施工前对各专业可能会出现的碰撞问题进行检测，从而生成协调数据和变更建议，而且能将该数据提供给各部门，增加部门间的协调性；

（3）模拟性.BIM可以对建筑物进行建筑、结构、机电设计和节能、紧急疏散、施工模拟等全方面的模拟，从而来观察建筑的合理性及实现项目的成本控制；

（4）优化性.BIM模型能够提供出建筑物实际存在信息的优点，大大提高了其对复杂项目优化的可能；

（5）可出图性.BIM不仅可以产出三维的立体模型，同样也可生成二维的图纸与改进方案.

简而言之，BIM具有着两大核心理念：

（1）BIM是建筑物物理特性和功能特性的数字化方式，既包括了如，建筑外形、结构、空间、体量等建筑物所有可以包含的物理信息，还包括了项目进度、流程等时间信息，以及建筑物设备的使用和能耗信息.这几类信息都可以直接用于可视化，方便各部门的协调与沟通.重要的是所有的信息都与相应的构建组成一个立体的多维度的建筑信息数据库；

（2）BIM中所包含的信息囊括了建筑全生命周期中所有的数据和信息，是由建筑的概念开始到建筑的拆除结束，不同专业、不同利益的干系人都可以在BIM平台上进行信息的交互.且随着项目的推进，BIM可以在其中保持项目数据实时进行更新和共享，达到对项目的任何更改都可以在与其相关联的地方反映出来，在业主、设计院、施工单位等项目相关方之间建立起一个实时的、一致性的关联，这就意味着BIM将成为建筑业领域的一个极其重要的协同平台.

综上所述，BIM新技术与精益建造的核心理念有着共同的目标，以BIM为应用平台，在精益建造理论体系的管理模式下，充分运用BIM本身所拥有的海量数据库信息以及其强大的信息化技术支持，将有效提高建筑业的建筑效率，提高建筑本身的质量，以求实现精益建造的理念.

BIM与并行工程.并行工程顾名思义是一个从项目的开始就考虑到全生命周期内各阶段的因素，并对项目进行一种并行化、集成化处理的系统方法和综合技术，为达到缩短开发周期，减少资金成本，着重强调参与协同工作为核心思想的概念，是精益建造的管理模式中一个极为重要的手段.BIM是一个可共享资源，它能够为某个项目全生命周期提供出一个海量且可靠的信息数据库，因此，BIM自身所具备的所有特点也决定了它可以成为工程并行的一个信息交互平台.通过BIM平台，各部门间能够进行合理、必要、有效的信息交流，各项目组也可将有效的信息及时上传该平台，使项目各参与方对项目发展进行实时掌控，发现并行的工作可以同时展开，提高效率，大大缩短项目周期.

BIM与减少变更.在建筑行业，变更是十分常见的，就其所带来的费用而言也是相当巨大和浪费的.利用BIM的优势则可以在建筑开始建造前就为我们提供一个和实际建筑完全相同的虚拟建筑.通过在电脑上对建筑进行各种模拟实验，尽量让未来可能发生的问题在施工前就显露出来，有效降低变更在工程中导致的不必要的成本增加，以确保项目按时完成.

BIM与降低浪费.在项目起初设计阶段，运用BIM软件对建筑物能耗进行模拟分析，及时地预见建筑物建成后的能耗情况，并对其进行有效的能耗优化处理.在施工模拟阶段，提早预知可能存在的变更，尽早提出变更、降低变更，避免变更所带来的浪费；同时，通过BIM海量的数据库信息，制定出一份精确有效的资源计划，减少相关费用。

BIM与客户利益.精益建造的最终目标就是业主的利益最大化，最大限度地满足顾客要求.BIM平台的引入，使业主、设计方、施工方进行最为直接的沟通，使设计方、施工方更为有效地了解业主的需求.在同一个信息平台上，所有的单位都可以在项目运行中进行着醒目的反馈、沟通和表达，丰富且必要的信息更是为参与各方的种种决策保驾护航，充分提供合理有效的沟通与技术支持，不断提高决策的质量，最终实现项目质量的提升，项目进度得以加快，工程造价以及运维成本得以降低.

BIM与团队协作。团队协作的重要性不言而喻，在精益建造中更是重中之重.BIM作为一个项目全生命周期的数据库，囊括了建筑、结构、暖通等多个专业的数据信息，是一个可以实时更新信息数据的平台；同时其可视化的表达形式，使得项目参与各方随时随地都可以在同一模型中索取自己所需的信息.通过这个平台，所有项目组不再孤军奋战，而是以项目整体的成功为首要目标，促进项目的进行.

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