项目依托于同济设计院自身办公大楼为主体，开发自有BIM运维管理平台。BIM运维管理平合实现基于三维动态建筑数据的智能化建筑运营管理。通过对BIM运维服务的研究，弥补BIM全周期服务最后的一环空白，培养团队全套服务能力，实现BIM全生命周期服务。

    一、功能模块

    1、设备管理

    设备管理模块，通过BIM模型将楼宇内的设施设备几何信息、固有信息和运行信息集成进一个系统内，通过平台进行设备的查看信息、维修保养、处理故障等，将各个操作统一到一个模块中，极大提高工作效率，辅助管理人员决策。

    2、能源管理

    能源管理模块应用物联网技术将建筑中的能源计量表统一接入平台数据库，在建筑运营过程中，通过数据分析，合理计划和利用能源，达到节能增效的目的。

    3、智能控制

    应用物联网技术将建筑中的传感器和控制设备统一接入平台数据库，通过可视化三维模型显示控制的设备以及区域状态，并能根据情景自动控制设备，实现不同系统间数据互通，消除原有智能建筑内的信息孤岛现象。

    4、安全管理

    应用物联网技术将建筑中的安全设备统一接入平台数据库，通过可视化三维模型显示控制的设备运行状况与历史数据。

    5、空间管理

    应用BIM可视化技术三维管理、展示各个空间，并提供租货和会务管理。

    二、BIM技术点应用

    1、模型轻量化

    为了确保运维平台在不同平台内流畅运行，其重点在于对模型的轻量化。模型轻量化显示的核心是三维引擎，它的好坏直接影响运维平台最终效果。最终选择Autodeskforge进行BIM模型渲染。

    2、数据传递

    运维平台可无缝传递BIM模型内所有参数、通过整合不同来源信息，进行整合应用。

    3、数据集成

    在BIM运维系统实施过程中，最大的难点在于如何集成建筑物内的弱电系统。通过梳理市场上常见的弱电系统功能及构架，针对常见品牌数据交换形式，平台制定不同通信协议的整体解决方案。

    对运维管理项目来说，BIM技术的应用仍处于初级阶段，继续深挖BIM技术潜力，结合原有传统运维体系，才能达到企业的降本增效。不同建筑类型有不同的需求，再结合建筑主营业务需求，定向开发，发挥BIM技术可视化，集成化、数字化、拓展性的优势才是BIM运维的必经之路。

BIM技术是未来的趋势，学习、了解掌握更多BIM前言技术是大势所趋，欢迎更多BIMer加入BIM中文网大家庭（http://www.wanbim.com），一起共同探讨学习BIM技术，了解BIM应用！