BIM作为一种建造设计的重要手段，重新为整个设计制造业描绘了一幅宏伟蓝图，该技术贯穿了策划、设计、招投标、施工、竣工、运维六大阶段应用，它可以是设计工具，也可以是分析、展示工具，同时也说是项目沟通的新窗口。

传统建筑建造基本都是应用的二维模式设计，在现场施工时通常会造成大量的错、漏、碰、缺等问题，而BIM技术的应用可以有效规避这些二维设计先天存在的缺陷。

传统方式的项目即使在施工准备阶段有深化设计，也只是在二维图纸上解决，无法像BIM一样利用模型进行三维模拟操作，能够更直观的感受设计方面所存在缺陷问题。

房地产商为何选择BIM?

BIM刚开始在国内起步的时候，面临最大的问题就是疑虑，包括业主方、建设方、设计方、施工方在内的各参建单位都认为应用BIM时就是要额外地支出一笔费用。

虽然事实如此，但是传统方式在施工过程中产生的变更，导致返工重建所浪费的成本，往往是应用BIM支出的几倍，甚至是几十倍。

BIM对中国建筑行业最直接的影响，就是促进其生产流程、方式的革新，加快行业升级转型的进程。最明显的体现在管理前置，减少浪费和碳排放，降低决策成本，精细化建造。

其次，未来房地产行业的核心竞争力，是产品低成本，高品质。如何能实现产品的从研发，到虚拟产品的模拟，到最终建造落地，全过程实现动态成本管理。把决策主动权掌握在自己手里，这个就要依赖于房企领先的技术管理手段。目前像提出的住宅产业化，预制装配式都是基于BIM技术的管理方式。

BIM未来规模

为了更好的规范BIM，促进其稳定有序发展，2017年5月，住建部正式批准《建筑信息模型施工应用标准》为国家标准，自2018年1月1日起实施。

2017年6月，为落实省委、省政府新旧动能转换重大工程安排部署，推动大数据、物联网、云计算、移动互联网、GIS和BIM等技术在住建领域应用，促进产业智慧化、智慧产业化和跨界融合发展，提高全省住房城乡建设领域信息化发展水平。山东省住建厅发布《山东省住房城乡建设信息化发展规划(2017～2020)》提出，促进BIM应用：打造基于BIM技术的一站式联审和数字化监管平台。建立基于BIM技术的项目立项、方案设计、招投标、工程验收、审计和档案等环节的审批和监管模式。实现各参与方在同一多维建筑信息模型基础上的数据共享和协同，覆盖建筑物的全生命周期。这些政策的出台对BIM及房地产都产生了一定的影响。

BIM必定是建筑业未来发展的趋势。现在山东省新建的项目大部分都会用到BIM技术。

比如青岛胶东国际机场，济南遥墙国际机场，济南新旧动能转换先行区等项目都是BIM应用的典型，其中提供BIM技术支持的智汇云在其中占据了不可估量的重要作用。目前BIM已经是一个初具规模效应的产业，目前产业规模大约有30-50亿，BIM的发展势头会更加理性，也会更加迅猛，预计未来能达到百亿级的规模。过去的10年，大家都在想怎么把模型做好，未来大家会更多地会想怎么把信息数据用好。

从宏观层面来说，中国的城市化水平在国际上相对而言还是比较低的，这意味着我国的城市化发展空间还很大，也就是说我国建筑业的发展至少还有很长一段路程要走，另外一方面，BIM时代已经来到每个建筑人的身边。

BIM技术是未来的趋势，学习、了解掌握更多BIM前言技术是大势所趋，欢迎更多BIMer加入BIM中文网大家庭（http://www.wanbim.com），一起共同探讨学习BIM技术，了解BIM应用！