设备远程控制。 把原来商业地产中独立运行并操作的各设备， 通过 RFID 等技术汇总到统一的平台上进行管理和控制。 一方面了解设备的运行状况， 另一方面进行远程控制。 例如： 通过 RFID 获取电梯运行状态， 是否正常运行，通过控制远程打开或关闭照明系统。

照明、 消防等各系统和设备空间定位。 给予各系统各设备空间位置信息，把原来编号或者文字表示变成三维图形位置， 这样一方面便于查找， 另一方面参看也更直观更形象。 例如： 通过 RFID 获取大楼的安保人员位置； 消防报警时，在 BIM 模型上快速定位所在位置， 并查看周边的疏散通道和重要设备。

内部空间设施可视化。 现代建筑业发端以来， 信息都存在于二维图纸和各种机电设备的操作手册上， 需要使用的时候由专业人员自己去查找信息、 理解信息， 然后据此决策对建筑物进行一个恰当的动作。 利用 BIM 将建立一个可视三维模型， 所有数据和信息可以从模型里面调用。 例如： 二次装修的时候， 哪里有管线， 哪里是承重墙不能拆除， 这些在 BIM 模型中一目了然， 在 BIM 模型中就可以看到不同区域属于哪些租户， 以及这些租户的详细信息。

运营维护数据累积与分析。 商业地产运营维护数据的积累， 对于管理来说具有很大的价值。 可以通过数据来分析目前存在的问题和隐患， 也可以通过数据来优化和完善现行管理。 例如： 通过 RFID 获取电表读数状态， 并且累积形成一定时期能源消耗情况； 通过累积数据分析不同时间段空余车位情况， 进行车库管理。

BIM 技术与物联网技术对于运维来说是缺一不可， 如果没有物联网技术， 那运维还是停留在目前靠人为简单操控的阶段， 没有办法形成一个统一高效的管理平台。 如果没有 BIM 技术， 运维没有办法跟建筑物相关联； 没有办法在三维空间中定位； 没有办法对周边环境和状况进行系统的考虑。

基于 BIM 核心的物联网技术应用， 不但能为建筑物实现三维可视化的信息模型管理， 而且为建筑物的所有组件和设备赋予了 感知能力和生命力， 从而将建筑物的运行维护提升到智慧建筑的全新高度。

BIM 技术与物联网技术是相辅相成， 两者的结合将为商业地产的运营维护带来一次全面的信息革命！

BIM技术是未来的趋势，学习、了解掌握更多BIM前言技术是大势所趋，欢迎更多BIMer加入BIM中文网大家庭（http://www.wanbim.com），一起共同探讨学习BIM技术，了解BIM应用！