中国铁建西宁梧桐苑项目BIM技术应用

    一、工程简介

    中国铁建西宁梧桐苑项目位于西宁市城东区昆仑东路117号，用地面积约23575㎡，容积率2.92，建筑密度23.33%，绿化面积7780平方米，绿地率33%。总建筑面积约8.27万㎡，其中地上建筑面积6.88万㎡，地下建筑面积1.39万㎡，住宅总面积约53531㎡；商业面积共约3995㎡。33辆地上停车位，473辆机械停车位，总停车位506辆；相关配套包括配电房、消防水池、水泵房、锅炉房、换热站、弱电机房、道路、景观、绿化等基础配套设施，本小区供暖采用集中供暖。

    二、组织架构

    人员

    BIM中心人员配置

    配置

    BIM中心软硬件配置

    三、BIM应用

    1.BIM整体应用

    1、由于本项目工程量较大、建设周期较长，通过BIM技术应用对项目进行总体管控，节约投资、加快进度、保障质量；

    2、本项目地下立体停车位施工难度较高，通过应用BIM技术，进行设计优化，提前规避管网对车位的影响，以节约投资、节省进度、保障质量；

    3、劳务分包多，各单位交叉作业较多，通过BIM技术应用，避免窝工、返工情况；

    4、由于建设、施工、建筑、咨询等各参建单位较多，通过BIM技术应用，建立更好的沟通和协调5D平台，提高工作效率；

    5、由于本项目社会期望度高，且要在项目地打造出品牌，通过BIM技术应用，提升品牌形象，促使项目建设的信息化水平进一步提高。

    2、模型搭建

    本项目BIM应用采用总体协调，分块实施的原则

    1.依据设计施工图纸及规范要求，应用Revit软件进行高精度地下车库土建模型搭建。

    2.依据设计施工图纸及规范要求，应用MagiCADfoirRevit进行地下车库机电模型绘制。

    3.将土建模型和安装模型进行整合，并配合机械车位呈现地下车库三维效果。

    4.采用GTJ2018和GQI2018分别进行各单位工程土建及安装算量模型建立，并通过转换将其导入BIM5D应用平台，进行合模及计价文件的关联。

    3、亮点应用

    本项目设计机械式停车位，由于三层机械车位立体高度要求极高，我司对机械车位上空净高优化、精确定位车位位置避免与结构发生碰撞，对机电各专业管道进行合理排布，缓解停车难、节省停车时间，使停车更加人性化。并综合分析地下车库空间利用，有效增加一组机械车位、两组无障碍车位。

    4、技术应用

    本项目BIM应用采用总体协调，分块实施的原则进行，通过BIM技术应用旨在提高深化设计水平，减少图纸中错、漏、碰、缺的发生，使设计图纸切实符合施工现场操作的要求，为施工阶段提供完善的施工图纸，减少返工，加快施工进度；协调项目各参建方信息的整合，提高项目信息传递的有效性和准确性；通过进一步辅助施工管理，达到管理升级、节约建设投资、提升施工质量、加快施工进度的目的。

    针对地下车库采用MaigCAD软件的碰撞检测功能，后期与施工单位进行沟通并将碰撞点进一步优化，在后期施工过程中减少返工等问题，极大程度上节约成本，提高施工工期。

    四、BIM深度应用

    1、地下车库管综优化

    根据碰撞分析报告优化模型，得出优化方案报告，配合施工单位与设计院、监理单位与建设单位召开问题分析会，由设计院对我司提出的碰撞分析问题进行合理变更，并根据设计变更及时更新BIM模型。

    依据施工图设计标高搭建模型，发现12-14/N-M轴处采暖系统DN200管道穿混凝土梁，与设计单位沟通后为不影响机械车位安装，将管道标高优化为贴梁底敷设，成功避免施工不便。

    14-16/M-L轴处采暖系统管道与框架柱发生碰撞，且消火栓系统及喷淋系统各专业管道发生碰撞，为保证不影响施工及通道处净高满足要求，将采暖管位移，其余专业管道碰撞处进行翻弯优化。

    对管道复杂区碰撞点进行优化，避免造成施工不便

    提前搭建模型发现各专业管道穿剪力墙位置，并精确定位进行孔洞预留，避免二次返工。

    设计要求管道穿墙、穿梁时需要预埋套管的位置提前定位预埋钢套管。

    对主干道位置上方管道密集区进行合理排布、净高优化，按规范要求模拟支吊架搭建确保施工质量。

    地下车库井字形混凝土梁布置密集，且喷淋系统喷头布置无法满足规范要求，提前发现问题进行设计优化，将喷头覆盖区域按规范要求合理布置。

    2、场地布置

    根据施工现场场地布置图绘制三维模型，提前考虑车辆进出场、材料堆放、临舍搭建等问题，为后续顺利施工提供保障。

    3、BIM5D综合管理

    全过程造价咨询和结算造价评审，在中国铁建·梧桐苑（西宁）项目中，使用广联达BIM5D协同平台对本项目进行信息管理，极大地提高了项目管理的工作效率。

    目标成本&动态成本

    在本项目全过程工程造价咨询服务中，我公司应用广联达BIM5D协同平台进行成本管理，实现了项目实施过程中成本的实时监控。同时在建设过程中配合业主单位协同各参与方工作，工作做到成本控制的系统性、可追溯性和前瞻性。

    BIM5DPC端动态成本的动态台账板块，能够实时监控每个成本科目、动态成本的变化、超支或节余情况。每个科目的动态成本通过关联本科目的合同、变更金额实时汇总。通过待发生台账可以实时查看每个成本科目待发生的成本预测金额，为项目资金分配提供保障。

    Web端动态成本以柱状图和表格的形式，展现目标成本和动态成本的对比，以及超支或节余情况。同时，展现每个一级科目上期和本地动态成本的变化情况以及总成本、建安-成本、分包、变更、签证、其他费用的明细。实现业主单位对整个项目资金的实时掌控。

    合约规划与合同管理

    我公司利用广联达BIM5D进行合约规划和合同管理，将动态成本中“累计已发生成本”的合同部分和合同外部分进行跟踪管理。采用台账方式进实时记录，确保动态成本管理的时效性和准确性。

    应用Web端合同管理查看所有的合同台账明细，此项功能避免了在项目过程中因人员流动而造成的相关资料丢失的问题。

    招投标管理

    本工程中存在多份合同且每份合同都需要进行招投标流程（资格审查、招评标、定标等），实际签订时间往往会晚于计划执行时间从而影响后续工作，通过BIM平台对招投标流程从时间维度进行管理，清晰各阶段超期时间从而提前做出相应调整。

    质量管理

    现场监理通过手机端APP对现场发生的质量安全问题进行实时拍照，并选择相关责任单位责任人整改时间等发起质量安全问题，相关责任人会实时收到整改通知信息并对质量问题发起整改并交付发起人重新进行审批，审批完成问题闭合。

    安全管理

    项目资料

    项目相关资料上传至云平台，并同模型信息进行关联，实现模型、现场资料精确对应，保证同一位置各专业问题协调解决，实现信息沟通、各部门协同维护项目资料、项目成员随时随地查看项目资料的作用。

    计量支付

    工程计量整个过程，承包人按照完成量申报，监理方根据现场情况进行确认、造价工程师和发包人进行核准，然后承包人和发包人进行协商确定完成量。工程款支付业务贯穿整个施工过程。我公司在BIM5D协同方式下，报量审核工作将报审预算书直接导入平台，其数据与平台模型工程量自动匹配，提高了传统报量审核工作的整体效率。

    通过Web端合同审核与支付明细表实时查看签订合同的金额、审定金额、累计支付金额、累计支付比例以及合作单位。在进度报量明细表中展现合同下所有的进度报量明细，以上功能使审核工作简单、准确、高效、直观。

    模型预览

    通过BIM平台网页端实时查看项目模型，工程工程量清单量精确查看。网页端三维漫游、剖切动态查看三维模型。

    资金曲线

    通过BIM5D平台进行资金趋势分析，统计计划、实际之间资金差距，合同内明细对比，以及指标对比，为项目后续调整资金计划提供依据，为企业做指标积累。

    可根据模型数据的提取，实现成本分析、成本控制、成本核算。

    资源曲线

    甲方看板

    在协同项目中，使用web端可以了解到甲方看板的信息，能看到每期咨询报告的项目概况与进度、项目详情、动态成本、审核拨款、本月小结、下月计划，咨询报告可以通过发布报告来控制甲方看板的报告期。

    VR安全体验

    通过虚拟现实技术模拟施工现场，能使人亲身经历工程施工中的坍塌、机械事故、高空坠落等工程事故，真实、互动、情节化的特点，让体验者感受施工中可能发生的各种场景。

    五、应用总结

    通过本项目BIM+全过程咨询技术的成功应用，我们不但提高了工作效率，优化了沟通协调水平，还从合约、成本、质量、安全、进度、资料等方面科学、合理的保障了项目的顺利实施。做到了项目的事前优化、提前预警、科学交底、节约投资、保障质量、防范安全、推动进度、顺利交付。

    同时，彻底摆脱了过去碎片化的服务方式，纵向打通了建设项目从项目立项到项目交付使用以及后期运营等全过程的服务新模式，横向联通了建设、设计、监理、施工、咨询等各参建方，最终伴随着项目的投入使用而形成的完整的、可视化的、可追溯的、资料全面的大数据交互平台文件，大大提升了建设项目的信息化水平。

    本项目BIM技术的成功应用，全公司人员对BIM技术的现场实际应用更加清晰的认识与了解，对公司的服务模式将产生重大影响，在接下来的项目应用实施过程中，我们会不断学习提升，总结经验，强化专业水平，自主创新发掘更多BIM应用价值，将BIM技术的优势在辅助项目建设中充分应用起来。

BIM技术是未来的趋势，学习、了解掌握更多BIM前言技术是大势所趋，欢迎更多BIMer加入BIM中文网大家庭（http://www.wanbim.com），一起共同探讨学习BIM技术，了解BIM应用！