随着建筑业BIM技术的飞速发展，在住宅工程中的应用越来越广泛和深入。北京新机场安置房项目作为北京新机场建设重点配套工程，在施工阶段全面应用BIM技术。重点在图模会审、施工场地布置、机电管线综合优化、施工方案模拟、工程量统计、安全质量协同管理、构件信息跟踪等方面进行了应用分析。

1工程概况

北京新机场安置房项目（礼贤组团）2标段（010地块、0111地块）工程，总建筑面积201441.20m2。在工程施工过程中，开展BIM技术应用和相关课题研究，实现施工阶段可视化、精细化管理目标。

2住宅工程中BIM技术的应用分析

2.1图模会审

在施工单位接收到施工图纸后，应完成BIM技术应用的基础性工作建模，在建模后可充分体现三维构造，发现设计过程中的遗漏和错误及施工图纸表达不清晰的信息，同时可更加形象直观地发现建筑构造的冲突矛盾点。并通过设计变更和设计确认，在施工前解决图纸存在的问题。

2.2施工场地布置

施工进场前，按场地尺寸和拟建临时建筑设施1：1建模，完成施工现场办公生活区、临时道路、材料加工堆放区、塔式起重机等优化布置，同时完成安全文明施工及现场形象VI效果策划。达到施工现场布置合理美观、降低成本的目的，为现场安全生产和满足施工进度提供前提条件。

2.3机电管线综合优化

由于机电各专业的设计图纸一般为分专业进行绘制，缺乏交流沟通及必要的协调合作，且各系统管线繁琐复杂，工程量较大，建筑物可利用空间有限，造成了现场施工中各系统的冲撞，若未能在项目前期对项目的管线进行综合优化，必将影响整体净空高度，从而极大地影响建筑物的观感和使用效果。利用BIM模型对现场施工计划和施工方案进行模拟分析，可达到以下效果。（1）综合管线合理布置，提高建筑物净空高度，减少二次施工损失；确定管线和预留洞的精确位置，减少对结构施工的影响。（2）综合排布机房及楼层平面区域内机电各专业管线，协调机电与土建、精装修专业的施工冲突。（3）弥补原设计不足，提前完成设计变更，减少损失。（4）核对各种设备的性能参数及订货技术要求，将数据传达给设计以检查设备基础、支架是否符合要求，协助结构设计绘制大型设备基础图。（5）合理布置各专业机房的设备位置，保证设各的运行维修、安装等工作有足够的多的空间。

2.4施工方案模拟

重点对危大工程专项方案、群塔作业布设及顶升方案、上下人施工通道、安全体验基地施工方案等进行建模，并模拟施工作业，找出方案的不足和过程控制的关键措施，并不断论证和优化方案，最终形成三维方案交底和技术交底。

2.5工程量统计

本工程应用工程量统计主要针对结构施工阶段混凝十、二次结构和装饰装修工程量进行统计。在分包确定合同价前，为更准确确定分包工程工程量和确定分包合同单价，将工程实际工程量和量价分析结果提供给项目决策层，同时以统计的工程量作为分包工程的决算依据。

2.6安全质量协同管理

利用云数据平台，将现场存在的安全质量问题，实时上传至三维模型，问题与三维模型关联，并通过移动终端，完成任务下达、间题整改、回复、统计分析等闭合管理流程。

提高现场施工管理效率和水平。

2.7构件信息跟踪

为竣工后运维阶段最大发挥三维信息模型的作用，后期应不断完善信息，对已施工完成的建筑构件和机电设备进行信息添加，按特定规则，除软件默认的构件属性参数外，给所有三维构件赋予施工参数信息。对重要的机电设备，将构件信息转化打印永久二维码，通过移动终端设备随时扫码查看信息。

该工程通过施工现场BIM技术落地应用，显著提高了项目精细化管理水平和事前策划能力，实现了“缩短工期、降低成本、确保安全质量”的工程目标。随着BIM软件的不断完善和国家标准规范的出台，BIM技术的应用会越来越深入，应用的价值会更加凸显。

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