随着房地产业的飞速发展，住宅类工程建设也可以说是层出不穷。而在近些年来BIM技术在建筑行业得到广泛的应用，现代化的施工管理方式使人力、物力、财力更加的集约化，为建筑企业节约大量的成本，提高了企业的市场竞争力。今天，我们就来看看BIM技术在房建的住宅工程中都有哪些施工的特点，来看看BIM技术对于它们的进度管理因素。

一、BIM技术的应用优势

BIM技术应用到建筑工程中有几方面的优势：

1、在进行工程施工之前，相关部门要运用BIM技术来对工程进行分析，在具体施工中应用BIM技术可以使各个部门的沟通更加方便，工程中的各个管理制度和变更情况可以及时的传送到每个部门，从而使施工效率大大提高。同时，运用BIM技术可以使设计方案更加的科学合理，节约了施工成本，加快了施工进度。

2、使用BIM建成的3D模型可以使施工人员和监理人员深入的了解工程状况，避免错误的理解施工图纸，导致施工情况不符合图纸的要求，从而使工程施工进度有所延迟。

3、在建筑施工中，使用3D模拟系统可以及时的发现施工图纸中的问题，能有效降低施工成本，可以使工程按期交付使用。

二、影响施工进度管理的主要因素

1、施工进度计划编制问题。

目前，在住宅工程施工过程中，很多的施工企业在制定施工进度计划的时候，只是使用传统的编制方法。在编制的时候，需要很多的资料和信息，很容易受到人为因素的影响，最后导致施工进度方案比较单一，存在的问题比较多，可行性并不是很高，严重的会由于施工进度的不合理规划影响到施工效率，使施工后期出现赶工期的现象，最终使工程质量受到严重的影响。因此，施工进度计划的制定直接关系到施工进度的管理效果。

2、施工进度控制缺乏动态监控。

在住宅工程建设施工过程中应用BIM技术之前，施工管理人员很容易忽视施工进度中的各个环节间的联系，使施工进度无法有效的控制。同时，由于施工进度动态化管理的方式不合理，监管人员没有发现工程施工中存在的问题，导致施工进度计划落实的时候出现了偏差，相关人员也没有做出相对的分配，导致工程进度不能有效的管理，工程进度没有按照计划进行下去。当前，使用BIM技术可以使工程施工进度更加的科学化、规范化，通过对施工的监管，可以使计划的进度和实际进度保持一致。

3、施工项目进度控制可靠性不足。

很多建筑企业认为在工程施工进度管理中施工环节是最主要的阶段，常常忽视了施工前的准备工作和后期的竣工环节的工作，施工进度管理只是施工企业和建设单位关心的问题，同其他的单位和部门没有联系。这些都会使业主只重视工程建设成果，设计方只关注设计成果带来的经济效益等。在住宅工程建设过程中，施工进度管理涉及的部门和人员有很多，例如：设计部门、施工部门、监督部门等，这些部门都会影响到工程的施工进度，在设计部门中设计出的图纸如果没有一定的可行性，会在施工过程中进行变更，直接影响到施工进度计划和实际的进度不想符合，严重阻碍了工程进度。

随着BIM技术应用越来越深入，在一些新兴的大型住宅小区建设中，我们也可以看到规范化的BIM项目建设。而随着我们对于物业管理需求的增加，通过BIM技术来实现施工以及运维上的平稳发展，也将会是今后人们选择住宅项目的一个需求点。

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