虽然BIM技术在国内的建筑行业得到了广泛的应用，但纵观应用阶段大部分还是在设计和施工阶段，而建筑后期的运维管理就相对较少了，BIM模型在设计和施工所储存的信息和数据都能用于运营管理的提取，对于搭建BIM运维系统而言有着至关重要的作用。项目通过BIM运维系统整合设计资料、施工资料、运维资料、设备信息、监控信息、规范信息等图形及信息数据，以提高维修效率，降低总体维修成本，实现准确、可靠、可控性，实现设备全生命周期的信息化管理。主要的应用如下：

（1）设备定位与信息查看。在BIM模型中可以任意角度查看相关设备，并可以通过点击设备来查看相关资料和信息，也可以通过输人设备名和设备型号等属性的方式进行查询浏览，操作简单方便。其中关联的信息主要有名称、厂家、品牌、产地、生产日期、规格型号、技术参数等，同时可以关联“设备图纸”“维保手册”“出厂验收报告”等文档资料。
（2）设备维护。通过添加维护计划，把关联设备的保养维护周期和程序以及相关的注意事项等内容内置到BIM维护系统中，系统将根据设置的规则智能的生成维护计划表，达到提醒维护人员进行必要的维护的目的。维护人员可以通过扫描二维码,快速获取该设备的BIM模型、相关图纸、历史维修记录、维护手册等关联资料，以更好的辅助解决问题。
（3）资料管理。BIM运维系统可以对建筑全生命周期中产生的资料进行归档管理，通过数据库将资料归类存储，便于运维阶段对信息资料的检索与查询。结合BIM三维可视化的展示方式，可以根据构件模型快速找到相关联的信息。
（4）统计报表。BIM运维系统通过对BIM模型信息和运维中产生和采集的数据，可以快速形成所需要的查询统计报表，为库存管理、设备采购、财务预算等提供数据参考。
（5）设备运行监测。项目实施过程中通过RFID技术，尝试将设备与BIM模型关联,实现数据的自动采集与监测，从而实现相关运维业务的智能监测及管理。对于监测周期较长的设备可以通过二维码技术，实现设备与BIM模型关联，不仅可以实现同样的管理效果，而且降低了运维成本。
基于BIM的可视化运维系统的应用功能还有很多，比如空间管理、能耗管理、消防演练等，不同运营单位有不同的需求，需要更多的研究人员对其进行研究与探索。
通过探索高效的BIM运维系统管理，旨在推动BIM技术在运维阶段的发展，从而作用到建筑的全生命周期中，促进建筑行业的发展。
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