随着国内近年来地下空间的发展，造价管理也日渐成为一个关注的话题。BIM技术的应用不仅能够提高地下空间的造价管理水平，还能推动其发展。

地下空间造价管理难度从广义的角度看，地表下一定平面和竖向深度范围内，岩土体占用和包围的空间体量范围即为地下空间。所以，利用地下空间，必须谨慎小心，因为地下空间资源是一种不可再生资源，一旦利用了就很难恢复到原先的状态。而对于一个建设项目来说，造价无疑是重点。地下工程的基础结构形式一般都较为复杂，需要的施工技术也比一般的地上建筑要复杂一些，所以相应的造价也相对较高。它要求造价人员能读懂复杂的施工图，在规定的精确范围内计算出不规则并且结构复杂的建筑产品的工程量；在编制造价时能够合理进行价格的把控，不至于单价过低或者过高。并且，对于地下工程，在施工期间会有很多不可预见性的情况发生，也就意味着会出现更多的工程变更。工程变更需要造价人员快速、准确、及时地处理。传统手工计算费时、费力，准确度也不高。所以在地下空间的造价管理中引入BIM技术势在必行。BIM技术在地下空间造价中的两种路线运用BIM技术进行地下空间的造价管控，有两种技术路线：①二维图纸-三维模型-造价管控；②三维模型-造价管控。第一种是现在常用的过渡方式。因为现在设计院仍然以CAD方式出图，所以用CAD的二维图导入到软件中进行建模，建成三维模型后可以直接计算出工程量，进行造价管控；第二种方式就是当发展成熟后，设计院直接拿出BIM的三维模型，造价人员直接在模型上提取所需信息，进行造价管控。
BIM贯穿于地下空间建筑项目造价管理的全生命周期。在立项阶段，BIM可以对方案进行比选。BIM将不同方案与其相应投资估算相联接，修改一些参数，便能得出不同方案所需成本。还可以通过借鉴以往BIM模型进行粗略的估计，从而选出较优方案；在设计阶段，BIM技术可以让模型得到实时更新。设计阶段往往是一个不断细化的过程。运用BIM技术只需将三维模型不断深化、细化，便能得出不同程度的造价，而不需一遍又一遍地人工重复计算；在招投标阶段，BIM的作用将更大。通过对施工图的详细建模，可以得出一个完整的模型，从而精确得出招标控制价或者投标报价。大大缩短了算量时间，让造价人员能够有更多的精力放在组价上面，形成一个较为合理的招标控制价或者投标报价。众所周知，招标控制价在某种程度上来说比投标报价更具难度。因为招标控制价需要全面细致的思维，要考虑到所有的情况，避免出现漏项等误差。所以，BIM软件让造价人员有了更多的时间去进行价格的管控;
在施工阶段，常发生工程变更。对于大量的变更，有了三维模型，只需要进行稍微的修改就能得出所需工程量；并且，BIM在施工方案的比选中，可以快速评估各种方案的经济指标；在竣工结算阶段，由于BIM模型在之前的施工阶段已经积累了大量的变更，可以说，如果过程控制做得好，最后这个模型就是竣工结算所需要的模型了，直接计算出工程量，按照合同约定方式形成最后造价。
通过上述能够我们能够直观的感受到BIM技术对于地下空间造价管理的作用。特别是在提高管理水平和减少人力成本两个方面。而对于设计院而言应该减少繁琐的步骤，直接拿出BIM三维模型。另一方面，BIM技术与互联网的结合也能在为项目的后期运维提供重要的作用。
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