随着国内经济的增长和科技水平的提升，智慧城市也成为了一种新的发展趋势，它能够实现城市精细化和动态管理，优化管理水平和改善生活质量。智慧城市的发展需要新技术的支持，而BIM技术与物联网技术的结合很好的促进了这一点。我国智能建筑的发展呈现以下特点和问题：

智慧城市的发展现状（1）单系统的数据采集与管理。在许多所谓的“智能建筑”中，各系统是相对独立的，无法联动，导致所谓的智能建筑其实并不足够智能。各个系统独立采集数据，进行独立管理。

（2）位置能力很弱。位置是互联网Web2.0时代的一个重要概念。建筑运营位置数据尤其重要，能拜确定位什么地方水管爆了，是什么位置发生了火情，是什么地方煤气管坏了，什么地方的重要资产被非法移走，保安在什么位置，什么位置是哪一家商家(商业地产)，摄像头的影像反映什么位置的情况。这些都是位置数据和位置管理问题，现在的智能建筑还无能为力。
（3）物业运行缺乏有效性和高效率。智能建筑还没有集中所有运营数据的数据中心，也不能一下调出和集中显示建筑物某一位置的所有运营数据，如温度、湿度、空气物质参数、照明、声音等。
（4）BIM技术将建筑物空间。位置完全数据化，可以轻松标明整个建筑内各类数据发生的位置。而物联网技术将各种建筑运营数据通过传感器收集起来，并通过互联网实时反映到本地运营中心和远程用户手上。基于BIM技术和物联网技术的智慧建筑将解决所有以上问题。BIM与物联网的结合BIM是物联网应用的基础数据模型，是物联网的核心和灵魂。正如BIM是ERP基础数据一样，物联网应用不能脱离BIM。没有BIM，物联网的应用就会受到限制，就无法深人建筑物的内核。因为许多构件和物体是隐蔽的，存在于肉眼看不见的深处，只有通过BIM模型才能一览无遗，展示构件的每一个细节。这个模型是三维可视和动态的，涵盖了整个建筑物的所有信息，然后与楼宇控制中心集成关联。在整个建筑物的生命周期中，建筑物运行维护的
时间段最长，所以建立建筑信息模型显得尤为重要和迫切。建筑信息模型目前在设计阶段应用较多，却还没进人建造和运维阶段的应用，但一旦在建造和运维阶段得到应用就将产生极大的价值。
BIM与物联网二者的结合，将智能建筑提升到智慧建筑的新高度，开创智慧建筑新时代，是建筑业下一个重要发展方向。最新的IT技术(特别是BIM技术)和物联网技术的发展，将推动建筑的革命性升级。智慧建筑将掀开人类建筑史新的篇章。物联网的技术将会对其产生变革性的深远影响，将改变现有建筑智能化技术和产品的基本架构，且使建筑智能化实现系统大融合。现有建筑智能化以5A(楼控系统BA、安全防范系统SA、消防系统SA、通信自动化CA、办公室自动化OA)独立系统做分类，且系统之间难以相互兼容。在可预见的两三年内，这样的状况会发生巨大变化，未来建筑智能化系统将会出现以物联网技术为核心、以功能做分类、相互通信兼容为主要特点的建筑“智慧化”大控制系统。
从上文中我们可以看出BIM技术和物联网的结合是推动智慧城市发展的助力，虽然目前对BIM技术的研究还处于初步阶段，但是它的价值大家都是有目共睹的，这很难不让人期待未来的发展，相信随着BIM技术的成熟，将会让智慧城市的发展跨上新的台阶。
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