BIM信息模型是BIM软件应用的一环。而BIM作为一个能够涵盖整个建筑项目生命周期的信息交流平台，其特点也在BIM信息模型中有所体现。目前市场上用BIM技术应用最多是在设计阶段，用三维的模型来代替传统的平面图纸，只有设计阶段会应用到BIM，参与方只有设计，而一个工程作为一个产品，设计阶段只是刚刚开始。

BIM信息模型具有可视化，协调性，模拟性，优化性和可出图性五大特点。

1. 可视化

可视化是BIM软件最大的成果展示，其BIM软件的成果为三维模型，其中原本的各种CAD图，3D动画都可以通过BIM软件来展示。所有工程图说都为互相关联的，在任何一个图层做更改，可以立即在不同视图反映出来，由于属于3D模型，也容易让不同专业工程人员了解工程项目与设计。

2．协调性

协调性才是BIM中最为重点的内容，不管是施工单位还是业主及设计单位，无不在做着协调及相配合的工作。一旦项目的实施过程中遇到了问题，就要将各有关人士组织起来开协调会，找各施工问题发生的原因，及解决办法，然后出变更，做相应补救措施等进行问题的解决。其中BIM则可以大幅度减少沟通成本，做到事先协调，共同出土，然后完成整个工程项目。

3．模拟性

模拟性并不是只能模拟设计出的建筑物模型，还可以模拟不能够在真实世界中进行操作的事物。在设计阶段，BIM可以对设计上需要进行模拟的一些东西进行模拟实验。

4．优化性

事实上整个设计、施工、运营的过程就是一个不断优化的过程，当然优化和BIM也不存在实质性的必然联系，但在BIM的基础上可以做更好的优化、更好地做优化。优化受三样东西的制约：信息、复杂程度和时间。现代建筑物的复杂程度大多超过参与人员本身的能力极限，BIM及与其配套的各种优化工具提供了对复杂项目进行优化的可能。

5．可出图性

BIM并不是为了出大家日常多见的建筑设计院所出的建筑设计图纸，及一些构件加工的图纸。而是通过对建筑物进行了可视化展示、协调、模拟、优化以后，可以帮助业主出如下图纸：

（l）综合管线图（经过碰撞检查和设计修改，消除了相应错误以后）；

（2）综合结构留洞图（预埋套管图）；

（3）碰撞检查侦错报告和建议改进方案。

BIM信息模型并非简单展示整个建模成果，更重要的是运用其中出现的信息，达到提高效率、减少成本等等目的。BIM把项目交付的所有环节即建筑设计、土木工程设计、结构设计、机械设计、建造、价格预估、日程安排及工程生命周期管理等所有的信息加以联合和互相合作。简单来说，BIM信息模型通过一系列的信息化交流，使得原本分裂的部分相互组合在了一起，实现信息化，高效率的进行生产。

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